第132章 超大客户
接通贾总的电话,我故意换了一个特别亲近的称呼,喊道:“老哥在忙什么呢?是不是已经准备收拾包提前下班啦?”
“哎呦。”贾总笑道:“你小子今天是真猜错了,我早就从公司出来了,准备和朋友去打麻将,你会不会?过来一起搓两圈?”
“行啊。”我对贾总说道:“不过你得帮我约一个人啊。”
贾总停顿了一下,问道:“约谁啊?”
“就是你上次和我提到过的,那个做健身会所的朋友……”
“想起来了!想起来了!”贾总在电话那边大声说道:“这事我都忘了,我俩现在就在一起呢,那咱今天就别打麻将了,找个地方喝喝茶聊聊正事吧,我这个朋友也挺有诚意的,一壶春见怎么样?”
“没问题。”我对贾总说道:“老哥麻烦你了,我现在就过来。”
“一壶春”是个比较出名的茶楼,环境特别优雅,我开车来到一壶春楼下,就看到了贾总开的那辆宝马760停在门外,在宝马旁边还有一辆宾利,车牌相当牛逼,虽然是地州的车牌,但是是个不折不扣的五连号,五连号意味着什么,大家都懂,我当时还在猜想,这个车不会是贾总朋友的吧!
在包间内,我见到了贾总,除了贾总还有一男一女,男的看起来四十五岁左右,他的手腕上带着一块百达翡丽的手表,听过这个牌子手表的人可能不多,但是我可以认真负责的告诉各位,1999年一只百达翡丽的怀表在美国拍出了1100万美金的天价,折合人民币接近一个亿了。这是迄今为止世上最贵的手表。我认识这个牌子就是因为这块手表,百达翡丽世界十大名表之首。
女的看起来很年轻,给人的感觉只有三十多岁,后来我才知道,她都44岁了,只是保养的好,贾总给我介绍说道:“田飞,这就是我和你说过的小兄弟秋寒,秋寒这是我最好的哥们儿,田飞。”
我主动伸出手,客气的叫道:“田哥您好,叫我小秋就好了。”
田飞带着微笑和我握手,对贾总说道:“贾老哥我真没想到,樱岚大厦招商部总监竟然这么年轻。”
“是啊。”贾总吹捧我说道:“这些年在中生集团也算是位高权重了,见过的年轻人不计其数,但是让我真心佩服的就这么一个,无论从人品还是做事的态度上看,那都没得挑。”
我笑着说道:“老哥您过奖了。”
“有什么过奖的?”贾总笑着说道:“作为年轻人,你应该有一点傲气,来我继续给你介绍,这位是田飞的老婆,我叫弟妹,但是你得叫嫂子。”
对方是女的,我有点不敢先伸手,因为一男一女握手,男的不能主动握手,这是一种礼貌,我只能开口问好,说道:“嫂子您好。”
她倒是挺大方,主动伸出手笑着说道:“您好。”
“坐坐坐。”贾总对我们说道:“都认识过了,坐下来喝茶,我们边喝边聊。”
几句话之后我们进入了主题,田飞对我说道:“樱岚大厦我去看过了,但是目前你们的铺面并没有我想要的,首先就是面积不够,2、3、4楼的每个铺面只有50平米,稍微做一个大一点的饭店都要租六个到八个铺面。”
我笑道:“因为商场1-4楼是筒子楼的形式,中间是空的,商铺只能围着一圈建造,铺面的大小并不影响对外出租,毕竟商场的铺面是按照平米租金算的,肯定不能按个往出出租啊。”
“那倒是。”田飞问道:“五楼以上一层的利用面积有五千平米么?”
我如实回答说道:“公司给出的数据是一层六千平米,这是建筑面积,套内面积应该也有五千多了。”
田飞转过头看着贾总说道:“这两年房地产行业真是不得了啊,樱岚大厦总投资大约在15个亿左右,这回报可不仅仅是15个亿了,按照五楼就有五千平米计算,这个地段的小区房都要达到一万多一平米,商场就按照两万一平米算,这一层差不多就价值一个亿了。”
这些数据我不知道真假,但是从田飞的嘴里说出来还是吓到我了,卓岚的父亲到底有多少家底?不过想到卓岚的父亲是做旅游行业起家的,我也就释然了。云南的旅游行业这么发达,尤其是游客基本上都买玉,他父亲不可能不和玉器沾边,一旦牵扯上玉器这个行业……家底不厚就奇怪了。价值千万、上亿的玉器比比皆是。
贾总听了田飞的话,笑着说道:“开发地产这一块我是没涉足过,但是我听朋友说,回报不达到300%都算做亏了,尤其是这几年房地产行业这么火,我要是身价几十个亿我也去买块地皮自己盖个商场。”
田飞摇头说道:“任何行业都是先进来的吃肉,后进来的喝汤,再进来的连白开水都没有,现在买地皮投资我觉得没多大必要了,国家都在开始做调控了。”
“这倒也是。”贾总赞许的说道:“我也就是随便想想吧。”
田飞继续说道:“做就做大,小打小闹的没意思。秋寒我有个想法,把樱岚大厦的5-7层全都租下来。5层做一个健身会所,6楼打造一个室内泳池,7层就做一个休闲会所之类的,将运动和休闲都结合在一起,健身累了就上楼休息一会儿,做个足疗按摩什么的,想想都觉得是一种享受,如果我一次性租下这三层,你能给我什么样的优惠呢?对了!我得提前说一下,合同最少签10年,如果可以签15年或者20年也可以。”
我问道:“为什么您不直接买下来呢?”
田飞“呵呵”的笑道:“如果可以,我一次性买下来也行啊,樱岚地产的老板又不是傻子,这种时候她怎么可能将黄金楼层出售呢?按照昆明目前的房价走势来估算,几年之后这里房价翻倍也不是不可能,你帮我谈谈吧,要是真的三层一起卖,我就都买了。”
突然意识到自己好像说错话了,姜还是老的辣,和他们这些人聊天,稍微不小心就暴露我经验不足的事实。真是应了那句话,言多必失!这么形容也不对,主要是我自己阅历不够。
贾总笑道:“小田啊,你就别逗我这个小老弟了,秋寒你尽量帮忙拿一点优惠政策吧,我这个哥们儿也是诚心想要在昆明做一家这样的高端健身会所,要打造昆明的‘南波万’。”
“优惠肯定是有的,这可是一个超级大客户,我得抱住田哥的腰不让他跑了。”
田飞的老婆笑道:“他的肚子太大,你抱不住。”
“哈哈……”贾总大笑起来,拍子自己的肚子说道:“男人嘛,到岁数都得有点肚子。”
“就是、就是。”田飞指着贾总的肚子对自己的老婆说道:“贾哥的肚子比我的还大呢。”
我们四个人开了会儿玩笑,贾总说肚子饿了,要去吃东西,席间喝了一点红酒,我和田飞相互交换了联系方式,聊天中我对田飞也有了一点了解,是个不折不扣的矿老板,怪不得能开五连号的宾利,开口就是想租三层的,真他妈的有钱。
从饭店离开,我带着兴奋直奔卓岚住的小区,站在小区外面给卓岚打电话,她半天才接起来,告诉我正在洗澡,我的脑海中就浮现出卓岚从浴室里出来的样子,虽然她身材没有苏羽冰那么好,但是也算是极品了,比苏羽冰身材好得真没几个,尤其是胸……我的思想又开了小差,但这足以证明我是个正常人,我告诉卓岚五分钟之后我上楼,让她有个准备。
卓岚在电话里调皮的问道:“是不是馋蛋糕了?我今天可没有蛋糕给你吃。”
“别闹。”我对卓岚说道:“今天找你说正事,好消息。”
“上来吧。”卓岚在电话那边甜甜的说道:“不说正事我也欢迎你随时过来陪我聊天呢。”
五分钟之后,我来到楼上,卓岚抱着“呵呵”在沙发上吃水果,我把“呵呵”从她的怀里抱到地上,坐在卓岚身边说道:“5-7层,一次性全部租出去,能给多大优惠?现在商场1-4层的商铺租金定位在150左右,还分位置好坏,现在有个大客户要做健身会所、室内泳池还有休闲会所,他要租下三层。”
卓岚问道:“什么人这么有想法?”
我介绍道:“一个矿老板,是贾总介绍的,他想做一个高端的健身会所加休闲娱乐的养生会所。我觉得如果他能把这么高端的会所做下来,对我们商场来说也是一种品质的提高。因为是大客户,我不敢怠慢,刚刚请他们吃了顿饭,一顿饭吃了好几千,吃的我这个心疼。”
“不用心疼。”卓岚提醒我说道:“直接拿去公司报账,你觉得我们能给出什么样的优惠?还有就是他们想要什么样的优惠?”
“这个都没谈呢,肯定是希望租金上少一点,多点扶持政策。希望合同签的时间长一点,十年起,最好可以签15年或者20年。”
卓岚认真的思考了一下,说道:“合同可以给他们签20年,平米租金可以让到120一平米,租金每年递增15个点,另外今年的租金全部给他们免了,租金从1月1号开始收取,你觉得怎么样?”
“我觉得可以了。”我对卓岚说道:“我再和这个田飞谈吧,我肯定是尽全力给公司争取最大的利润。”
“好的。”卓岚突然想起来什么,对我说道:“你和这个田飞说一下,可以租给他们7、8、9层,5层6层我们自己要留着做自营商场,我觉得对于他来说,5-7层和7-9层差距不大。”
“的确差距不大,我尽快把这个消息回馈到田飞那边,如果可以尽快把合同签了。”
卓岚嘴角微微上扬,说道:“秋寒加油,你做的真是太让我意外了,这一单签成功了,我一定要奖励你,你不能拒绝,好么?”
“别急。”我对卓岚说道:“等我先把这单搞定了再说,然后让我幻想一下,你打算奖励我什……”
话还没说完呢,我的手机响了,是冉静打过来的,我当着卓岚的面接听了冉静的电话,我还没等说话呢,电话那边就传来冉静急哭的声音,“秋寒你在哪?你快点来住的地方,那个变态发现我了,他就在小区附近堵我……”
推荐都市大神老施新书:
请收藏本站:https://www.ouudd.com。偶遇小说网手机版:https://m.ouudd.com
“哎呦。”贾总笑道:“你小子今天是真猜错了,我早就从公司出来了,准备和朋友去打麻将,你会不会?过来一起搓两圈?”
“行啊。”我对贾总说道:“不过你得帮我约一个人啊。”
贾总停顿了一下,问道:“约谁啊?”
“就是你上次和我提到过的,那个做健身会所的朋友……”
“想起来了!想起来了!”贾总在电话那边大声说道:“这事我都忘了,我俩现在就在一起呢,那咱今天就别打麻将了,找个地方喝喝茶聊聊正事吧,我这个朋友也挺有诚意的,一壶春见怎么样?”
“没问题。”我对贾总说道:“老哥麻烦你了,我现在就过来。”
“一壶春”是个比较出名的茶楼,环境特别优雅,我开车来到一壶春楼下,就看到了贾总开的那辆宝马760停在门外,在宝马旁边还有一辆宾利,车牌相当牛逼,虽然是地州的车牌,但是是个不折不扣的五连号,五连号意味着什么,大家都懂,我当时还在猜想,这个车不会是贾总朋友的吧!
在包间内,我见到了贾总,除了贾总还有一男一女,男的看起来四十五岁左右,他的手腕上带着一块百达翡丽的手表,听过这个牌子手表的人可能不多,但是我可以认真负责的告诉各位,1999年一只百达翡丽的怀表在美国拍出了1100万美金的天价,折合人民币接近一个亿了。这是迄今为止世上最贵的手表。我认识这个牌子就是因为这块手表,百达翡丽世界十大名表之首。
女的看起来很年轻,给人的感觉只有三十多岁,后来我才知道,她都44岁了,只是保养的好,贾总给我介绍说道:“田飞,这就是我和你说过的小兄弟秋寒,秋寒这是我最好的哥们儿,田飞。”
我主动伸出手,客气的叫道:“田哥您好,叫我小秋就好了。”
田飞带着微笑和我握手,对贾总说道:“贾老哥我真没想到,樱岚大厦招商部总监竟然这么年轻。”
“是啊。”贾总吹捧我说道:“这些年在中生集团也算是位高权重了,见过的年轻人不计其数,但是让我真心佩服的就这么一个,无论从人品还是做事的态度上看,那都没得挑。”
我笑着说道:“老哥您过奖了。”
“有什么过奖的?”贾总笑着说道:“作为年轻人,你应该有一点傲气,来我继续给你介绍,这位是田飞的老婆,我叫弟妹,但是你得叫嫂子。”
对方是女的,我有点不敢先伸手,因为一男一女握手,男的不能主动握手,这是一种礼貌,我只能开口问好,说道:“嫂子您好。”
她倒是挺大方,主动伸出手笑着说道:“您好。”
“坐坐坐。”贾总对我们说道:“都认识过了,坐下来喝茶,我们边喝边聊。”
几句话之后我们进入了主题,田飞对我说道:“樱岚大厦我去看过了,但是目前你们的铺面并没有我想要的,首先就是面积不够,2、3、4楼的每个铺面只有50平米,稍微做一个大一点的饭店都要租六个到八个铺面。”
我笑道:“因为商场1-4楼是筒子楼的形式,中间是空的,商铺只能围着一圈建造,铺面的大小并不影响对外出租,毕竟商场的铺面是按照平米租金算的,肯定不能按个往出出租啊。”
“那倒是。”田飞问道:“五楼以上一层的利用面积有五千平米么?”
我如实回答说道:“公司给出的数据是一层六千平米,这是建筑面积,套内面积应该也有五千多了。”
田飞转过头看着贾总说道:“这两年房地产行业真是不得了啊,樱岚大厦总投资大约在15个亿左右,这回报可不仅仅是15个亿了,按照五楼就有五千平米计算,这个地段的小区房都要达到一万多一平米,商场就按照两万一平米算,这一层差不多就价值一个亿了。”
这些数据我不知道真假,但是从田飞的嘴里说出来还是吓到我了,卓岚的父亲到底有多少家底?不过想到卓岚的父亲是做旅游行业起家的,我也就释然了。云南的旅游行业这么发达,尤其是游客基本上都买玉,他父亲不可能不和玉器沾边,一旦牵扯上玉器这个行业……家底不厚就奇怪了。价值千万、上亿的玉器比比皆是。
贾总听了田飞的话,笑着说道:“开发地产这一块我是没涉足过,但是我听朋友说,回报不达到300%都算做亏了,尤其是这几年房地产行业这么火,我要是身价几十个亿我也去买块地皮自己盖个商场。”
田飞摇头说道:“任何行业都是先进来的吃肉,后进来的喝汤,再进来的连白开水都没有,现在买地皮投资我觉得没多大必要了,国家都在开始做调控了。”
“这倒也是。”贾总赞许的说道:“我也就是随便想想吧。”
田飞继续说道:“做就做大,小打小闹的没意思。秋寒我有个想法,把樱岚大厦的5-7层全都租下来。5层做一个健身会所,6楼打造一个室内泳池,7层就做一个休闲会所之类的,将运动和休闲都结合在一起,健身累了就上楼休息一会儿,做个足疗按摩什么的,想想都觉得是一种享受,如果我一次性租下这三层,你能给我什么样的优惠呢?对了!我得提前说一下,合同最少签10年,如果可以签15年或者20年也可以。”
我问道:“为什么您不直接买下来呢?”
田飞“呵呵”的笑道:“如果可以,我一次性买下来也行啊,樱岚地产的老板又不是傻子,这种时候她怎么可能将黄金楼层出售呢?按照昆明目前的房价走势来估算,几年之后这里房价翻倍也不是不可能,你帮我谈谈吧,要是真的三层一起卖,我就都买了。”
突然意识到自己好像说错话了,姜还是老的辣,和他们这些人聊天,稍微不小心就暴露我经验不足的事实。真是应了那句话,言多必失!这么形容也不对,主要是我自己阅历不够。
贾总笑道:“小田啊,你就别逗我这个小老弟了,秋寒你尽量帮忙拿一点优惠政策吧,我这个哥们儿也是诚心想要在昆明做一家这样的高端健身会所,要打造昆明的‘南波万’。”
“优惠肯定是有的,这可是一个超级大客户,我得抱住田哥的腰不让他跑了。”
田飞的老婆笑道:“他的肚子太大,你抱不住。”
“哈哈……”贾总大笑起来,拍子自己的肚子说道:“男人嘛,到岁数都得有点肚子。”
“就是、就是。”田飞指着贾总的肚子对自己的老婆说道:“贾哥的肚子比我的还大呢。”
我们四个人开了会儿玩笑,贾总说肚子饿了,要去吃东西,席间喝了一点红酒,我和田飞相互交换了联系方式,聊天中我对田飞也有了一点了解,是个不折不扣的矿老板,怪不得能开五连号的宾利,开口就是想租三层的,真他妈的有钱。
从饭店离开,我带着兴奋直奔卓岚住的小区,站在小区外面给卓岚打电话,她半天才接起来,告诉我正在洗澡,我的脑海中就浮现出卓岚从浴室里出来的样子,虽然她身材没有苏羽冰那么好,但是也算是极品了,比苏羽冰身材好得真没几个,尤其是胸……我的思想又开了小差,但这足以证明我是个正常人,我告诉卓岚五分钟之后我上楼,让她有个准备。
卓岚在电话里调皮的问道:“是不是馋蛋糕了?我今天可没有蛋糕给你吃。”
“别闹。”我对卓岚说道:“今天找你说正事,好消息。”
“上来吧。”卓岚在电话那边甜甜的说道:“不说正事我也欢迎你随时过来陪我聊天呢。”
五分钟之后,我来到楼上,卓岚抱着“呵呵”在沙发上吃水果,我把“呵呵”从她的怀里抱到地上,坐在卓岚身边说道:“5-7层,一次性全部租出去,能给多大优惠?现在商场1-4层的商铺租金定位在150左右,还分位置好坏,现在有个大客户要做健身会所、室内泳池还有休闲会所,他要租下三层。”
卓岚问道:“什么人这么有想法?”
我介绍道:“一个矿老板,是贾总介绍的,他想做一个高端的健身会所加休闲娱乐的养生会所。我觉得如果他能把这么高端的会所做下来,对我们商场来说也是一种品质的提高。因为是大客户,我不敢怠慢,刚刚请他们吃了顿饭,一顿饭吃了好几千,吃的我这个心疼。”
“不用心疼。”卓岚提醒我说道:“直接拿去公司报账,你觉得我们能给出什么样的优惠?还有就是他们想要什么样的优惠?”
“这个都没谈呢,肯定是希望租金上少一点,多点扶持政策。希望合同签的时间长一点,十年起,最好可以签15年或者20年。”
卓岚认真的思考了一下,说道:“合同可以给他们签20年,平米租金可以让到120一平米,租金每年递增15个点,另外今年的租金全部给他们免了,租金从1月1号开始收取,你觉得怎么样?”
“我觉得可以了。”我对卓岚说道:“我再和这个田飞谈吧,我肯定是尽全力给公司争取最大的利润。”
“好的。”卓岚突然想起来什么,对我说道:“你和这个田飞说一下,可以租给他们7、8、9层,5层6层我们自己要留着做自营商场,我觉得对于他来说,5-7层和7-9层差距不大。”
“的确差距不大,我尽快把这个消息回馈到田飞那边,如果可以尽快把合同签了。”
卓岚嘴角微微上扬,说道:“秋寒加油,你做的真是太让我意外了,这一单签成功了,我一定要奖励你,你不能拒绝,好么?”
“别急。”我对卓岚说道:“等我先把这单搞定了再说,然后让我幻想一下,你打算奖励我什……”
话还没说完呢,我的手机响了,是冉静打过来的,我当着卓岚的面接听了冉静的电话,我还没等说话呢,电话那边就传来冉静急哭的声音,“秋寒你在哪?你快点来住的地方,那个变态发现我了,他就在小区附近堵我……”
推荐都市大神老施新书:
请收藏本站:https://www.ouudd.com。偶遇小说网手机版:https://m.ouudd.com