第一百零二章 十亿
中午,陈川和韩纯洁在食堂一起吃了饭。
吃饭完,陈川接到堂哥的电话,电话的内容是关于南蓬莱庄园的建设,几个大项目在询问陈川的意见。
两人在电话里说了一会儿,但一时半会也说不清。
陈川便挂了电话,看看下午没有课,就准备开车去一趟。毕竟,那边已经投入四千多万,也算是自己唯一的一片产业。
韩纯洁下午也没课,便提出想跟着去看看光景。
从食堂出来,走到校外的停车场,陈川把911的钥匙丢给韩纯洁,让她开车,他也享受一下坐车的乐趣。
在去的路上,陈川给苏棠打了电话,让她也去工地。
苏棠立马同意,开着车子出发。
二十分钟后,陈川的车和苏棠的车在高速路口会和,两辆车一前一后开往南蓬莱庄园方向。
下午两点半。
两辆车开进庄园里。
苏棠下车看着热火朝天的工地,道:“陈先生,好大一片庄园,是有什么规划?”
陈川叫苏棠来,其实也就是想让她出出主意。
毕竟,她可是美棠集团的CEO,无论是年龄阅历还是见得世面,都要比一般人强些。
陈川道:“尽可能的多在这个庄园投钱,最多能投多少?”
苏棠往一个小土破走上去,她摘下墨镜,环看四周,沉思一会儿说:“这里三面环山,风景秀美,而且周围没有工业区,是天然的度假庄园区。如果你前期想多投钱,后期想多赚钱,可以这样搞。”
她摘下手套,指着周遭一片,说:“这里建酒店,五星级配置。一座酒店按照46000平方算,可以做400个客房。这样的话,酒店工程总投资估算亿。其中,建筑主体及外装饰估算13800万元%,建筑内装饰工程估算11029万元%,辅助设施工程估算5290万元%,机电设备工程估算8740万元%,绿化估算1840万元%……”
不光是陈川,从911主驾驶上下来的韩纯洁也是听的一脸崇拜。
韩纯洁看着这位美女总裁,淡定的估算着各项投资金额,比例,那股自信的气场,女人向往的那种知性,优雅全都在她的举手投足间。
陈川也惊讶于苏棠的见识,以及心算能力,不愧是海外归来的精英。
苏棠继续说:“另一个烧钱的大头是修路,普通修法,一公里1000万打底。看你修多长了,如果按照高速路的标准,这边平原路最低2500万一公里,那边的山路,算上土方工程,罩面,水泥稳定砂砾基层,钢筋这些,算起来要1个亿一公里。”
“这么贵?”韩纯洁咂舌。
苏棠道:“三光层沥青铺完,按照细粒算,三层铺完16公分,一公里就要800万。还有排水工程,你修路和整个庄园的排水工程一起做,昨晚差不多要5000万。”
堂哥陈山带着几个项目负责人跑过来,和陈川问安。
正好听到苏棠说的,陈山和几个项目负责人面面相觑,这位气质美女说的丝毫没错,他们项目部算了好几天算出来的数目,被这位姐姐站在这里看了几眼就估算出来了。
陈川道:“继续说,还有什么能烧钱?”
苏棠道:“我干脆说个案例你参考一下。张裕集团在贺山口修建的1500亩的葡萄酒庄园,一共投资了6个亿。陈先生你这里3000亩,看样子,你还正在开荒扩大,后期,你可能还会兼并西边的那个大农场,总面积可能会达到8000亩,那边还有片湖泊,这么大一片庄园,要烧钱可有的烧了,参考张裕那边,你这15亿打底。”
“怎么回本呢?”陈川又问。虽然,只要有地方砸钱,他凭借3倍返利就能刷钱,可以不考虑回本挣钱的问题。当他还是好奇,如果投入10个亿做项目,连本都回不了,那岂不是很没面子。
陈川带着苏棠,韩纯洁,陈山以及员工,边走边说。
苏棠认真看着这里,道:“挣钱还是靠房地产,这么大的庄园,这一片可以修上20栋别墅,开价就往高了开,每栋收他3000万,这就是6亿回本。酒店那边也会盈利,而且本着网红庄园的方向营销,酒店的收入是……以平均每间客房价600元假设,若有400间客房,假设客房70%的入住率,则:600元x365天x400间x70%=6132万,收益率按照65%算,这是3985万,也就是4000万一年。”
陈山趁机接话。他这个项目主管,此时再不接话,说点什么,那岂不是太猪头了。
陈山连忙道:“这样的话,见一个五星级酒店,一年利润是4000万,两年8000万,三年就是亿。另外,我们会在这个片区种植葡萄,这边有茶园,种植上好的西湖龙井,这边有马场,这边还有温泉呢,可以接通到酒店里。除了酒店,这边还有徽派风格的院子,也可以住人,游客慕名而来,在这里吃喝玩乐,旅游度假,一年,一年差不多也有个,多少收入?多少?”
陈山口胡不出,看向他的几个手下。
一个女员工机灵的翻看下表格,补充道:“可以这样,以会员制的方式,8800元加入庄园会员,一年内可带家人不限次数来参观游玩,免费采摘当季水果蔬菜,一年可以带走120斤。庄园辐射面设计蓬莱,海琴市,烟市三个市,一年吸纳1万会员没问题,毕竟海琴市有钱人也多……这样的话,一年会员费是8800万。”
“对。”陈山道。
苏棠没再说话,陈山的几个手下,开始叽叽喳喳的讨论,各抒己见。
陈川和苏棠走在最前。
苏棠问:“陈先生,您自己有什么想法呢?”
陈川其实拿下这里时,最初的想法是种葡萄。
因为他有一袋从系统里获得是【葡萄种子】,系统出品必属精品。
陈川直接说:“种葡萄。”
苏棠道:“张裕葡萄酒公司,去年年利润为10亿,他们现在的模式便是葡萄工业旅游模式。陈先生如果财力够,可以在他们的模式上加以创新。比如说,只做高端葡萄酒,做东方的罗曼尼康帝。”
陈川伸个懒腰,道:“不做那个,我倒是也没想那么累,建个庄园,种点葡萄,偶尔来这里玩玩,吃吃葡萄就好了。”
“哦,懂了,来这边吃葡萄。”苏棠道。
“我堂哥目前在这里负责项目,但他花钱不够狠,庄园的布局也不够漂亮,以后还得你经常来看看,把把关。下这周日,我再来这里,准备一次性支出10个亿,就按照你说的,建一座五星级酒店,以及一个别墅小区,你这几天,帮我物色靠谱的工程公司。”
“明白,放心交给我。烧钱方面,我从不含糊的。”苏棠道,“但我找的工程公司,您尽可放心,质量和工期都有保证。”
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吃饭完,陈川接到堂哥的电话,电话的内容是关于南蓬莱庄园的建设,几个大项目在询问陈川的意见。
两人在电话里说了一会儿,但一时半会也说不清。
陈川便挂了电话,看看下午没有课,就准备开车去一趟。毕竟,那边已经投入四千多万,也算是自己唯一的一片产业。
韩纯洁下午也没课,便提出想跟着去看看光景。
从食堂出来,走到校外的停车场,陈川把911的钥匙丢给韩纯洁,让她开车,他也享受一下坐车的乐趣。
在去的路上,陈川给苏棠打了电话,让她也去工地。
苏棠立马同意,开着车子出发。
二十分钟后,陈川的车和苏棠的车在高速路口会和,两辆车一前一后开往南蓬莱庄园方向。
下午两点半。
两辆车开进庄园里。
苏棠下车看着热火朝天的工地,道:“陈先生,好大一片庄园,是有什么规划?”
陈川叫苏棠来,其实也就是想让她出出主意。
毕竟,她可是美棠集团的CEO,无论是年龄阅历还是见得世面,都要比一般人强些。
陈川道:“尽可能的多在这个庄园投钱,最多能投多少?”
苏棠往一个小土破走上去,她摘下墨镜,环看四周,沉思一会儿说:“这里三面环山,风景秀美,而且周围没有工业区,是天然的度假庄园区。如果你前期想多投钱,后期想多赚钱,可以这样搞。”
她摘下手套,指着周遭一片,说:“这里建酒店,五星级配置。一座酒店按照46000平方算,可以做400个客房。这样的话,酒店工程总投资估算亿。其中,建筑主体及外装饰估算13800万元%,建筑内装饰工程估算11029万元%,辅助设施工程估算5290万元%,机电设备工程估算8740万元%,绿化估算1840万元%……”
不光是陈川,从911主驾驶上下来的韩纯洁也是听的一脸崇拜。
韩纯洁看着这位美女总裁,淡定的估算着各项投资金额,比例,那股自信的气场,女人向往的那种知性,优雅全都在她的举手投足间。
陈川也惊讶于苏棠的见识,以及心算能力,不愧是海外归来的精英。
苏棠继续说:“另一个烧钱的大头是修路,普通修法,一公里1000万打底。看你修多长了,如果按照高速路的标准,这边平原路最低2500万一公里,那边的山路,算上土方工程,罩面,水泥稳定砂砾基层,钢筋这些,算起来要1个亿一公里。”
“这么贵?”韩纯洁咂舌。
苏棠道:“三光层沥青铺完,按照细粒算,三层铺完16公分,一公里就要800万。还有排水工程,你修路和整个庄园的排水工程一起做,昨晚差不多要5000万。”
堂哥陈山带着几个项目负责人跑过来,和陈川问安。
正好听到苏棠说的,陈山和几个项目负责人面面相觑,这位气质美女说的丝毫没错,他们项目部算了好几天算出来的数目,被这位姐姐站在这里看了几眼就估算出来了。
陈川道:“继续说,还有什么能烧钱?”
苏棠道:“我干脆说个案例你参考一下。张裕集团在贺山口修建的1500亩的葡萄酒庄园,一共投资了6个亿。陈先生你这里3000亩,看样子,你还正在开荒扩大,后期,你可能还会兼并西边的那个大农场,总面积可能会达到8000亩,那边还有片湖泊,这么大一片庄园,要烧钱可有的烧了,参考张裕那边,你这15亿打底。”
“怎么回本呢?”陈川又问。虽然,只要有地方砸钱,他凭借3倍返利就能刷钱,可以不考虑回本挣钱的问题。当他还是好奇,如果投入10个亿做项目,连本都回不了,那岂不是很没面子。
陈川带着苏棠,韩纯洁,陈山以及员工,边走边说。
苏棠认真看着这里,道:“挣钱还是靠房地产,这么大的庄园,这一片可以修上20栋别墅,开价就往高了开,每栋收他3000万,这就是6亿回本。酒店那边也会盈利,而且本着网红庄园的方向营销,酒店的收入是……以平均每间客房价600元假设,若有400间客房,假设客房70%的入住率,则:600元x365天x400间x70%=6132万,收益率按照65%算,这是3985万,也就是4000万一年。”
陈山趁机接话。他这个项目主管,此时再不接话,说点什么,那岂不是太猪头了。
陈山连忙道:“这样的话,见一个五星级酒店,一年利润是4000万,两年8000万,三年就是亿。另外,我们会在这个片区种植葡萄,这边有茶园,种植上好的西湖龙井,这边有马场,这边还有温泉呢,可以接通到酒店里。除了酒店,这边还有徽派风格的院子,也可以住人,游客慕名而来,在这里吃喝玩乐,旅游度假,一年,一年差不多也有个,多少收入?多少?”
陈山口胡不出,看向他的几个手下。
一个女员工机灵的翻看下表格,补充道:“可以这样,以会员制的方式,8800元加入庄园会员,一年内可带家人不限次数来参观游玩,免费采摘当季水果蔬菜,一年可以带走120斤。庄园辐射面设计蓬莱,海琴市,烟市三个市,一年吸纳1万会员没问题,毕竟海琴市有钱人也多……这样的话,一年会员费是8800万。”
“对。”陈山道。
苏棠没再说话,陈山的几个手下,开始叽叽喳喳的讨论,各抒己见。
陈川和苏棠走在最前。
苏棠问:“陈先生,您自己有什么想法呢?”
陈川其实拿下这里时,最初的想法是种葡萄。
因为他有一袋从系统里获得是【葡萄种子】,系统出品必属精品。
陈川直接说:“种葡萄。”
苏棠道:“张裕葡萄酒公司,去年年利润为10亿,他们现在的模式便是葡萄工业旅游模式。陈先生如果财力够,可以在他们的模式上加以创新。比如说,只做高端葡萄酒,做东方的罗曼尼康帝。”
陈川伸个懒腰,道:“不做那个,我倒是也没想那么累,建个庄园,种点葡萄,偶尔来这里玩玩,吃吃葡萄就好了。”
“哦,懂了,来这边吃葡萄。”苏棠道。
“我堂哥目前在这里负责项目,但他花钱不够狠,庄园的布局也不够漂亮,以后还得你经常来看看,把把关。下这周日,我再来这里,准备一次性支出10个亿,就按照你说的,建一座五星级酒店,以及一个别墅小区,你这几天,帮我物色靠谱的工程公司。”
“明白,放心交给我。烧钱方面,我从不含糊的。”苏棠道,“但我找的工程公司,您尽可放心,质量和工期都有保证。”
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