第991章 防御性政策文件
为何说官场就是一个狐狸窝,因为曲康的签字,言外之意是希望王国岳在常委会上开个专题会议进行讨论,而王国岳给的批复更是模棱两可,看上去让曲康做决定,事实上是堵掉了在常委会上集体讨论的可能性。
所以结果显而易见,曲康“同意”了方志诚的提议,但细节之处因为没有在常委会上讨论,而王国岳又不想讨论,那么主要责任就不在曲康的身上。至于王国岳,表明态度,不想干涉市发改委的这份文件,间接地默认了方志诚的提议,但若真是出了问题,王国岳也可以推得一干二净。
官场之中的狡猾,方志诚见识太多,知道两人都有心避让此事,其实就是在间接地给自己打开了通行道,当然风行也是他自己承担。
有了两人的签字之后,方志诚便让华清文亲自送到市发改委,并责成其在最短的时间内下发。
文件下发之后,果然是一时激起千层浪。市政府对曹尧市房地产的调控,引起房地产商的恐慌,不少人纷纷开始找关系,托熟人,想知道其中的原因。
方志诚将手机调成静音,丢在抽屉内,除了重要的电话一概不接。两个小时之后,掏出手机发现已经有十几个未接电话,其中隋琦打了很多。方志诚连忙打过去,隋琦接通之后,就是一阵冷嘲热讽,道:“怎么?这么快就想不负责任了?”
两人虽然紧挨着住,但平时工作都很忙碌,尽管挑破了窗户纸,但真正相处的时间很少。隋琦这几天忙着接待,到下面县区走了一圈,所以也没有住回迎宾馆。
方志诚连忙解释道:“骚然电话太多,大部分是为房地产商求情而来。我猜,你也是吧?”
隋琦轻叹了一口气,道:“房地产现在是各个地方的支柱产业,国家这次政策下来之后,房地产商早已是惶惶不安,如今市发改委再折磨一折腾,大部分房地产商都感觉到危险,有逃之夭夭的想法了。”
方志诚无奈地摇了摇头,其实大部分房地产商都是在试探,真要逃跑,恐怕招呼都不会打一个,现在是利用各自的政府关系在投石问路,想知道曹尧究竟是什么样的态度。是真准备相应国家的号召,政策收紧,还是虚晃一枪,走个形式而已。
“你怎么看?”方志诚决定问问隋琦的想法。
“房地产从九八年开始便一路走高,尤其进入零八年之后,更是往畸形的方向发展。起初是政府发展的经济引擎,但现在已经偏离初衷,成为压在老百姓身上的一座大山。普通家庭想要买一栋房,只能承担首付费用,同时还得省吃俭用,支付房贷。所以国家调控是必须的,只是有点迟了。”隋琦对房地产行业的分析和解读还是很客观公正,“如果在前几年,泡沫到来之前,提前制定相应的政策,那样可以实现软着陆,即使出现问题,影响面也不过于太大。但如今,若是措施太过严格,只会让房地产像炸弹一样点燃,将地方上的经济炸得面目全非。”
方志诚点了点头,道:“你说得没错,但要记住,重病需要猛药医,现在国内的房地产已经进入崩盘的临界点。欧洲之所以发生次贷危机,因此带来数年的经济萧条,原因在于房地产业给经济系统带来巨大的泡沫。我们已经等不了了,必须要赶紧解决这个痼疾。相对而言,曹尧的情况还没那么严重,首先房价并不高,其次房地产规模也不算大,所以现在借势整治,影响面不会太广,政府也有能力承担相应的后果。”
隋琦感慨道:“你是真准备这么做了?这将极大地削弱地方招商引资的积极性。”
方志诚耐心地说道:“地方政府靠房地产企业的这种现状,需要调整,这其实就是一种产业结构不合理的症状。”
隋琦道:“你有后手?”
方志诚笑道:“政府招商引资必须要往多样化去挖掘,曹尧这几年招商引资的企业,百分之六十与房地产相关,久而久之,总有一天会走上淮南南部那些城市的老路,既然明知那是一条绝路,为何不另辟蹊径呢?”
“你有什么想法?”方志诚成功引起了隋琦的兴趣,隋琦知道方志诚头上盯着战略大师的帽子,不禁好奇,方志诚这次的葫芦里又在卖什么药!
“从2003年开始,其实就有人提出产业地产的概念。在淮南南部几个城市取得了不错的成效,曹尧为何一直没有特别好的新型企业,一方面在于没有很好的种子,另外一方面没有很好的土壤。好的企业或者说好的产业是需要培育的,这样就需要一个产业聚集区。产业地产就是建立在这个背景之下。”方志诚耐心地说道,“曹尧目前有经开区、产业园,但那严格意义上并非产业地产。真正的产业地产,应该是政府放手,让大型企业主导的产业模式。”
隋琦听过产业地产的概念,叹道:“曹尧关键是缺少这种能够支撑产业的企业。”
方志诚淡淡一笑,道:“其实我早已想好了,曹尧重工集团就是一个具备号召力的产业地产龙头企业。以曹尧重工集团为核心,打造一个集独栋写字楼、高层写字楼、商业中心、标准化厂房等基础设施,解决满足重工类企业生产、办公的需求。”
“这的确是一步很大手笔的规划,但解决不了现在房地产行业的恐慌感。”隋琦依然担忧地说道,在方志诚看来,产业地产只是转移当下比较激烈矛盾的房地产的一个策略而已。
作为常务副市长,隋琦需要对全市经济发展负责,如果地方政府丧失了房地产这一个政绩指标,那么今年的全市gdp必然陷入窘境,隋琦需要承担相应的责任。
这也间接地证明了发改委的重要性,一份文件足以改变地方的局势。
方志诚压低声音,沉稳地说道:“千万不要低估商人的实力,任何一个稍微有点实力的企业,都有抵御政策的风险。况且,现在我是要求他们不涨价。你有没有想过,如果一旦泡沫破了,到时候他们恐怕就不是涨价的问题,而是降价也不一定能全身而退了。”
隋琦微微一怔,诧异地问道:“你竟如此悲观?”
方志诚长吁一声,道:“看来你们都没有认识到此次国家的魄力。唐家的那位首长近几年都在湘南发展,你可以尝试着去分析一下湘南的一系列政策,不出意外,整个湘南是此次房地产调控政策下,风险系数最低的地域。”
隋琦有点失神,叹道:“很多人都会有侥幸心理。”
方志诚道:“这次国家宏观调控,看上去是针对地方上的房地产泡沫,但事实上是针对二三线城市的房价过高,所做的安排。除了云海、燕京、粤州等一线城市之外,二线城市会受到一定的压制,真正受到直接影响的将是三线城市,而曹尧包含其内。”
隋琦暗忖方志诚思考问题缜密,她也瞧出此次房地产全国性调控,也是自下而上的动作。主要因为燕京、云海这样的大城市,并不存在供过于求的情况,真正要解决的是,三四线城市供过于求,还盲目地滥开发。
隋琦道:“我大概能猜出你的想法了。”
方志诚提着茶杯泯了一口茶,笑道:“不枉我跟你说了这么多。”
隋琦明白方志诚的真正用意,让房地产商不涨价,其实跟未来的趋势有关,也就是说,三四线城市的房地产商将遇到冷流袭击,想涨价也涨不上去,方志诚只是将之给提前解读,摆放在文件政策上,另外,特价房的政策也是一样,若是房地产商遇到形势不好,肯定会打出一系列的促销政策,方志诚也只是提前在文件上将之说明而已。
甚至这份文件,因为放在即将到来的寒流前面,房地产商利用这个政策,可以早先一步放量成交,为即将到来的寒冬储存一定的粮食。
到了方志诚的这个境界,已经跟其他的官员不太一样。其他的官员大部分是见招拆招,但方志诚能够解读国家关键性的政策,并将之分析解读,然后转化为可以利用的资源,慢慢引导产业布局继而适应政策。
在互联网产业的布局上,方志诚利用这个能力帮助汉州抢先登陆,并在这两年逐渐形成了明显的效果;而此次在房地产调控的问题上,方志诚又开始利用自己的能力,帮助曹尧的房地产商规避风险。
在寒冬还没有到来之前,曹尧出*台这个政策文件,旨在让老百姓关注到房地产,并达成交易。房地产商在低谷之前找到买家,这样可以囤积一些资金,用来渡过难关。另外,曹尧房地产的泡沫并不是特别大,若是这种防御性的政策文件能够顺利推行,指不定这可能是一个暖冬。
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所以结果显而易见,曲康“同意”了方志诚的提议,但细节之处因为没有在常委会上讨论,而王国岳又不想讨论,那么主要责任就不在曲康的身上。至于王国岳,表明态度,不想干涉市发改委的这份文件,间接地默认了方志诚的提议,但若真是出了问题,王国岳也可以推得一干二净。
官场之中的狡猾,方志诚见识太多,知道两人都有心避让此事,其实就是在间接地给自己打开了通行道,当然风行也是他自己承担。
有了两人的签字之后,方志诚便让华清文亲自送到市发改委,并责成其在最短的时间内下发。
文件下发之后,果然是一时激起千层浪。市政府对曹尧市房地产的调控,引起房地产商的恐慌,不少人纷纷开始找关系,托熟人,想知道其中的原因。
方志诚将手机调成静音,丢在抽屉内,除了重要的电话一概不接。两个小时之后,掏出手机发现已经有十几个未接电话,其中隋琦打了很多。方志诚连忙打过去,隋琦接通之后,就是一阵冷嘲热讽,道:“怎么?这么快就想不负责任了?”
两人虽然紧挨着住,但平时工作都很忙碌,尽管挑破了窗户纸,但真正相处的时间很少。隋琦这几天忙着接待,到下面县区走了一圈,所以也没有住回迎宾馆。
方志诚连忙解释道:“骚然电话太多,大部分是为房地产商求情而来。我猜,你也是吧?”
隋琦轻叹了一口气,道:“房地产现在是各个地方的支柱产业,国家这次政策下来之后,房地产商早已是惶惶不安,如今市发改委再折磨一折腾,大部分房地产商都感觉到危险,有逃之夭夭的想法了。”
方志诚无奈地摇了摇头,其实大部分房地产商都是在试探,真要逃跑,恐怕招呼都不会打一个,现在是利用各自的政府关系在投石问路,想知道曹尧究竟是什么样的态度。是真准备相应国家的号召,政策收紧,还是虚晃一枪,走个形式而已。
“你怎么看?”方志诚决定问问隋琦的想法。
“房地产从九八年开始便一路走高,尤其进入零八年之后,更是往畸形的方向发展。起初是政府发展的经济引擎,但现在已经偏离初衷,成为压在老百姓身上的一座大山。普通家庭想要买一栋房,只能承担首付费用,同时还得省吃俭用,支付房贷。所以国家调控是必须的,只是有点迟了。”隋琦对房地产行业的分析和解读还是很客观公正,“如果在前几年,泡沫到来之前,提前制定相应的政策,那样可以实现软着陆,即使出现问题,影响面也不过于太大。但如今,若是措施太过严格,只会让房地产像炸弹一样点燃,将地方上的经济炸得面目全非。”
方志诚点了点头,道:“你说得没错,但要记住,重病需要猛药医,现在国内的房地产已经进入崩盘的临界点。欧洲之所以发生次贷危机,因此带来数年的经济萧条,原因在于房地产业给经济系统带来巨大的泡沫。我们已经等不了了,必须要赶紧解决这个痼疾。相对而言,曹尧的情况还没那么严重,首先房价并不高,其次房地产规模也不算大,所以现在借势整治,影响面不会太广,政府也有能力承担相应的后果。”
隋琦感慨道:“你是真准备这么做了?这将极大地削弱地方招商引资的积极性。”
方志诚耐心地说道:“地方政府靠房地产企业的这种现状,需要调整,这其实就是一种产业结构不合理的症状。”
隋琦道:“你有后手?”
方志诚笑道:“政府招商引资必须要往多样化去挖掘,曹尧这几年招商引资的企业,百分之六十与房地产相关,久而久之,总有一天会走上淮南南部那些城市的老路,既然明知那是一条绝路,为何不另辟蹊径呢?”
“你有什么想法?”方志诚成功引起了隋琦的兴趣,隋琦知道方志诚头上盯着战略大师的帽子,不禁好奇,方志诚这次的葫芦里又在卖什么药!
“从2003年开始,其实就有人提出产业地产的概念。在淮南南部几个城市取得了不错的成效,曹尧为何一直没有特别好的新型企业,一方面在于没有很好的种子,另外一方面没有很好的土壤。好的企业或者说好的产业是需要培育的,这样就需要一个产业聚集区。产业地产就是建立在这个背景之下。”方志诚耐心地说道,“曹尧目前有经开区、产业园,但那严格意义上并非产业地产。真正的产业地产,应该是政府放手,让大型企业主导的产业模式。”
隋琦听过产业地产的概念,叹道:“曹尧关键是缺少这种能够支撑产业的企业。”
方志诚淡淡一笑,道:“其实我早已想好了,曹尧重工集团就是一个具备号召力的产业地产龙头企业。以曹尧重工集团为核心,打造一个集独栋写字楼、高层写字楼、商业中心、标准化厂房等基础设施,解决满足重工类企业生产、办公的需求。”
“这的确是一步很大手笔的规划,但解决不了现在房地产行业的恐慌感。”隋琦依然担忧地说道,在方志诚看来,产业地产只是转移当下比较激烈矛盾的房地产的一个策略而已。
作为常务副市长,隋琦需要对全市经济发展负责,如果地方政府丧失了房地产这一个政绩指标,那么今年的全市gdp必然陷入窘境,隋琦需要承担相应的责任。
这也间接地证明了发改委的重要性,一份文件足以改变地方的局势。
方志诚压低声音,沉稳地说道:“千万不要低估商人的实力,任何一个稍微有点实力的企业,都有抵御政策的风险。况且,现在我是要求他们不涨价。你有没有想过,如果一旦泡沫破了,到时候他们恐怕就不是涨价的问题,而是降价也不一定能全身而退了。”
隋琦微微一怔,诧异地问道:“你竟如此悲观?”
方志诚长吁一声,道:“看来你们都没有认识到此次国家的魄力。唐家的那位首长近几年都在湘南发展,你可以尝试着去分析一下湘南的一系列政策,不出意外,整个湘南是此次房地产调控政策下,风险系数最低的地域。”
隋琦有点失神,叹道:“很多人都会有侥幸心理。”
方志诚道:“这次国家宏观调控,看上去是针对地方上的房地产泡沫,但事实上是针对二三线城市的房价过高,所做的安排。除了云海、燕京、粤州等一线城市之外,二线城市会受到一定的压制,真正受到直接影响的将是三线城市,而曹尧包含其内。”
隋琦暗忖方志诚思考问题缜密,她也瞧出此次房地产全国性调控,也是自下而上的动作。主要因为燕京、云海这样的大城市,并不存在供过于求的情况,真正要解决的是,三四线城市供过于求,还盲目地滥开发。
隋琦道:“我大概能猜出你的想法了。”
方志诚提着茶杯泯了一口茶,笑道:“不枉我跟你说了这么多。”
隋琦明白方志诚的真正用意,让房地产商不涨价,其实跟未来的趋势有关,也就是说,三四线城市的房地产商将遇到冷流袭击,想涨价也涨不上去,方志诚只是将之给提前解读,摆放在文件政策上,另外,特价房的政策也是一样,若是房地产商遇到形势不好,肯定会打出一系列的促销政策,方志诚也只是提前在文件上将之说明而已。
甚至这份文件,因为放在即将到来的寒流前面,房地产商利用这个政策,可以早先一步放量成交,为即将到来的寒冬储存一定的粮食。
到了方志诚的这个境界,已经跟其他的官员不太一样。其他的官员大部分是见招拆招,但方志诚能够解读国家关键性的政策,并将之分析解读,然后转化为可以利用的资源,慢慢引导产业布局继而适应政策。
在互联网产业的布局上,方志诚利用这个能力帮助汉州抢先登陆,并在这两年逐渐形成了明显的效果;而此次在房地产调控的问题上,方志诚又开始利用自己的能力,帮助曹尧的房地产商规避风险。
在寒冬还没有到来之前,曹尧出*台这个政策文件,旨在让老百姓关注到房地产,并达成交易。房地产商在低谷之前找到买家,这样可以囤积一些资金,用来渡过难关。另外,曹尧房地产的泡沫并不是特别大,若是这种防御性的政策文件能够顺利推行,指不定这可能是一个暖冬。
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