第989章 大风起兮云飞扬
上午,国家建设部长来到淮南省视察,在省委会议室内做了一场精彩的演讲,强调指出,现在国内的房地产市场弊端已经出现,在很多地方,大开发商比房管局还要牛,监管较难,同时因为市场秩序混乱,频频出现哄抬物价、欺诈和恶意炒作,因此强调严格监管。
淮南省南方两大经济发达城市临丰和登昌已经出现鬼城现象,空置率不断攀升,但房价却连续超过两位数的速度高涨,证明房地产行业存在巨大泡沫的症状,若是不加以引导,一旦泡沫破碎,房地产市场将遭受重创。
与房地产关联的产业很多,上下游涉及到许多领域,因此房地产倘若失去控制,将会引发多米诺效应,吞噬整个华夏多年来取得的成果,所以从他的口中也透露了一个消息,将会加大对房地产宏观调控。
但是,现在地方政府财政对土地政策依赖很重,若是上面利用政策杠杆暗调房地产行业,地方政府又如何来应对呢?
建设部长的话引起了大部分与会人员的触动,包括省委书记文景隆。
文景隆最近这段时间一直在关注房地产领域,近几年国家没少出*台房地产调控的举措,之所以屡屡收效不大,关键在于地方层面扮演了不光彩的角色。简而言之,地方政府为了保证财政收益,所以架空了自上而下的调控举措。
更有甚者,一些地方政府不但不在房地产调控上积极作为,甚至还利用诸多不当的手段逆流而为,导致房地产泡沫变得越来越大,危险也越来越高,作为经济发达省份,淮南的这种现象尤其明显。
以淮南中部城市汉州为例,如今的房价已经达到八千元每平米,而当地的个人平均年薪不过三万元,普通家庭根本难以承担住房带来的压力。
至于琼金就更为夸张,市中心的热门地段,房价已经超过六万元,除了燕京、云海、粤州之外的第三大高房价城市。
晚饭结束之后,文景隆迫不及待地拨通了宋文迪的电话。
“文书记,今天建设部长的讲话,让我感触很深,我正准备给你打电话汇报我的想法,没想到你先打过来了。”宋文迪率先说打开话题。
“咱们心理要有个数,国家最近可能要出*台房地产市场的宏观调控措施,来势凶猛,全省的房地产市场一定要提前整顿秩序,规范发展,否则不要因为风暴真正到来,避之不及,另外近期就不要再审批新项目了。我担心国家会从银行那边入手,收紧银根,当银行资金迅速回流,到时候房地产就走到了泡沫的尽头,必然大量出现开发商逃离,烂尾楼遍地的情况,成为烂摊子。”文景隆执政多年,对于经济形势看得很透彻。
“文书记,我就怕魏群省长那边难以理解,前段时间,他还向全国派出了十三支房地产招商引资小队,要求全省各地市要在三个月之内拿下十三个一级投资项目。这些投资项目百分之八十都与房地产有关。”宋文迪有些担忧地说道。
文景隆沉默片刻,叹道:“当时在常委会议上,你坚决反对,现在想想,你还是很有远见。建设部长的话,魏群同志恐怕也记在心里,我会与他沟通一下,他应该能够理解,并作出正确的调整。”
“亡羊补牢,为时未晚。现在还来得及。”宋文迪道,“我现在最担心的是位于琼金的国际会展中心项目。”
文景隆道:“你担心项目资金不足?以香都开元集团的实力,即使国家出现宏观调控,收缩贷款政策,想必也不会有太大的冲击。”
“香都开元集团虽然是老派投资巨头,但发展中心一直放在房地产行业,像这种ppp项目,并没有太多的经验,也并没有投入太多的精力。随着全国宏观调控开始,开元集团势必会受到大规模的冲击,到时候为了力保主营业务不失,很有可能会抽调副业的资金,保证安全着陆,所以国际会展中心项目很有可能导致进度。”宋文迪仔细地分析道,“另外,国际会展中心是琼金为了承办国际旅游节的主会场,如果进度延缓,势必会影响一系列的后续布置。”
国际旅游节是今年省里定下的重点活动,预计在十月份举办,对于提升琼金的国际知名度有着举足轻重的影响,也是文景隆等省委领导高度重视的重点项目。
文景隆沉默片刻,道:“本周的常委会要讨论此事,你有没有办法,我们可以事先通气?”
宋文迪早已有应对策略,道:“与宏达、巨峰等省内重点企业联系,让他们提前入场。”
文景隆沉默许久,感慨道:“也只能这么办了。”
虽然文景隆对宏达、巨峰这些淮南本土民营企业没有好感,但还是认清其中的重要性。更关键的是,开元集团是经过魏群牵线搭桥引入的企业,如果出现问题的话,那将对北方派系有很大的负面影响,宋文迪虽说是帮助本土企业拿下这一项目,但出发点也是为了抵抗即将到来的政策风险。
挂断了宋文迪的电话之后,文景隆摸着下巴沉思片刻,又拨通了魏群的电话。魏群经过两年左右的时间,已经逐步适应省长的岗位,少去了初来乍到的峥嵘,变得低调且有方法。所以文景隆与魏群的关系相对融洽不少,在很多政务工作上,文景隆会给魏群较大的支持。
魏群能猜出文景隆的来意,淡淡笑道:“景隆书记,你是担心调控会对全省的房地产形成影响吗?”
文景隆叹气道:“看来你和文迪都猜出建设部长此次多省座谈的缘故,一方面是在试探下面的反应,另一方面也是打好招呼,为政策变动做好铺垫。”
魏群自信地笑道:“您不必多虑,国家一直嘴巴上喊着调控房地产,但事实是,每次都雷声大雨点下,此次恐怕也是一样。我觉得现在重要的是,帮助下面的开发商解决空置率的问题,作为政府要给予政策补贴,帮助企业做好销售,只要确保开发商有收益,整个房地产的盘面就不会崩塌。”
文景隆从魏群的口中读出截然相反的意思,略微有点失望,毕竟在这件事上,宋文迪的看法更加与自己一致。这也能理解,魏群在淮南两年,已经到了必须厚积薄发的时候,只要他能做出成绩,省委书记的位置将非他莫属。
屈指算来,文景隆在淮南已经有五六年,按照组织系统的常规流程,文景隆在淮南也留不了多少时间。在魏群看来,文景隆变得有些僵化,在某些政策的推进下变得保守,毕竟他希望自己能够从淮南全身而退。
文景隆皱眉,提醒道:“如果政策调控,开元集团会不会有问题?”
魏群连忙坚定地说道:“香都开元集团是全球致命的跨国性企业,无论资金实力还是管理制度都相当的成熟稳定,即使政府出现调控,开元集团肯定能抵御风险,同时确保琼金国际会展中心进度不会受到影响。”
文景隆淡淡道:“为了做好双重保障,我已经嘱咐文迪同志,与几家本土企业联系,确保项目不会受到影响。”
魏群心中暗忖文景隆太过谨慎,口中却道:“考虑问题是得全面一点,我会与文迪同志沟通好,确保万无一失。”
文景隆能听出魏群口中的敷衍之意,等挂断电话之后,叹了一口气,心情略微显得有些沉闷。不知不觉,来到淮南已经有多年,他不知不觉已经与淮南融入一体,将之视作自己生命最重要的一部分。
而整个淮南也早已除去了李思源的痕迹,变成了文景隆痕迹非常明显的疆域。现在的淮南在经济方面依然保持高速增长,比之以往,在城市幸福指数上有较大的提升。治安环境在全国排名靠前,贫富差距逐渐降低,尤其是干部群体的素质进行更新换代,素质有了较大的提升。
文凤泡了一杯浓茶摆放在宋文迪的手边,见他眉头紧锁,笑问:“出了什么问题?”
宋文迪笑道:“建设部长今天的座谈会,让人神经紧绷啊。一向沉稳的景隆书记,也坐不住了。”
文凤坐了下来,轻声道:“我已经接到央行的开会通知,不出意外与国家宏观调控房地产的政策有关,从前期透露的风声来看,这次的调控不是闹着玩的,所以作为高层干部,必须要慎重对待。”
宋文迪点了点头,文凤作为华夏银行淮南分行的行长,她对此次调控也极为敏感,很多消息发布,已经表明诸多迹象,此次不会雷声大雨点小。
宋文迪似乎是自言自语地说道:“魏省长恐怕这次预判失误,恐怕要吃个不小的亏,只希望他不要转移到我的身上来,大风起兮云飞扬,大势如此,我只是借势而为。”
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淮南省南方两大经济发达城市临丰和登昌已经出现鬼城现象,空置率不断攀升,但房价却连续超过两位数的速度高涨,证明房地产行业存在巨大泡沫的症状,若是不加以引导,一旦泡沫破碎,房地产市场将遭受重创。
与房地产关联的产业很多,上下游涉及到许多领域,因此房地产倘若失去控制,将会引发多米诺效应,吞噬整个华夏多年来取得的成果,所以从他的口中也透露了一个消息,将会加大对房地产宏观调控。
但是,现在地方政府财政对土地政策依赖很重,若是上面利用政策杠杆暗调房地产行业,地方政府又如何来应对呢?
建设部长的话引起了大部分与会人员的触动,包括省委书记文景隆。
文景隆最近这段时间一直在关注房地产领域,近几年国家没少出*台房地产调控的举措,之所以屡屡收效不大,关键在于地方层面扮演了不光彩的角色。简而言之,地方政府为了保证财政收益,所以架空了自上而下的调控举措。
更有甚者,一些地方政府不但不在房地产调控上积极作为,甚至还利用诸多不当的手段逆流而为,导致房地产泡沫变得越来越大,危险也越来越高,作为经济发达省份,淮南的这种现象尤其明显。
以淮南中部城市汉州为例,如今的房价已经达到八千元每平米,而当地的个人平均年薪不过三万元,普通家庭根本难以承担住房带来的压力。
至于琼金就更为夸张,市中心的热门地段,房价已经超过六万元,除了燕京、云海、粤州之外的第三大高房价城市。
晚饭结束之后,文景隆迫不及待地拨通了宋文迪的电话。
“文书记,今天建设部长的讲话,让我感触很深,我正准备给你打电话汇报我的想法,没想到你先打过来了。”宋文迪率先说打开话题。
“咱们心理要有个数,国家最近可能要出*台房地产市场的宏观调控措施,来势凶猛,全省的房地产市场一定要提前整顿秩序,规范发展,否则不要因为风暴真正到来,避之不及,另外近期就不要再审批新项目了。我担心国家会从银行那边入手,收紧银根,当银行资金迅速回流,到时候房地产就走到了泡沫的尽头,必然大量出现开发商逃离,烂尾楼遍地的情况,成为烂摊子。”文景隆执政多年,对于经济形势看得很透彻。
“文书记,我就怕魏群省长那边难以理解,前段时间,他还向全国派出了十三支房地产招商引资小队,要求全省各地市要在三个月之内拿下十三个一级投资项目。这些投资项目百分之八十都与房地产有关。”宋文迪有些担忧地说道。
文景隆沉默片刻,叹道:“当时在常委会议上,你坚决反对,现在想想,你还是很有远见。建设部长的话,魏群同志恐怕也记在心里,我会与他沟通一下,他应该能够理解,并作出正确的调整。”
“亡羊补牢,为时未晚。现在还来得及。”宋文迪道,“我现在最担心的是位于琼金的国际会展中心项目。”
文景隆道:“你担心项目资金不足?以香都开元集团的实力,即使国家出现宏观调控,收缩贷款政策,想必也不会有太大的冲击。”
“香都开元集团虽然是老派投资巨头,但发展中心一直放在房地产行业,像这种ppp项目,并没有太多的经验,也并没有投入太多的精力。随着全国宏观调控开始,开元集团势必会受到大规模的冲击,到时候为了力保主营业务不失,很有可能会抽调副业的资金,保证安全着陆,所以国际会展中心项目很有可能导致进度。”宋文迪仔细地分析道,“另外,国际会展中心是琼金为了承办国际旅游节的主会场,如果进度延缓,势必会影响一系列的后续布置。”
国际旅游节是今年省里定下的重点活动,预计在十月份举办,对于提升琼金的国际知名度有着举足轻重的影响,也是文景隆等省委领导高度重视的重点项目。
文景隆沉默片刻,道:“本周的常委会要讨论此事,你有没有办法,我们可以事先通气?”
宋文迪早已有应对策略,道:“与宏达、巨峰等省内重点企业联系,让他们提前入场。”
文景隆沉默许久,感慨道:“也只能这么办了。”
虽然文景隆对宏达、巨峰这些淮南本土民营企业没有好感,但还是认清其中的重要性。更关键的是,开元集团是经过魏群牵线搭桥引入的企业,如果出现问题的话,那将对北方派系有很大的负面影响,宋文迪虽说是帮助本土企业拿下这一项目,但出发点也是为了抵抗即将到来的政策风险。
挂断了宋文迪的电话之后,文景隆摸着下巴沉思片刻,又拨通了魏群的电话。魏群经过两年左右的时间,已经逐步适应省长的岗位,少去了初来乍到的峥嵘,变得低调且有方法。所以文景隆与魏群的关系相对融洽不少,在很多政务工作上,文景隆会给魏群较大的支持。
魏群能猜出文景隆的来意,淡淡笑道:“景隆书记,你是担心调控会对全省的房地产形成影响吗?”
文景隆叹气道:“看来你和文迪都猜出建设部长此次多省座谈的缘故,一方面是在试探下面的反应,另一方面也是打好招呼,为政策变动做好铺垫。”
魏群自信地笑道:“您不必多虑,国家一直嘴巴上喊着调控房地产,但事实是,每次都雷声大雨点下,此次恐怕也是一样。我觉得现在重要的是,帮助下面的开发商解决空置率的问题,作为政府要给予政策补贴,帮助企业做好销售,只要确保开发商有收益,整个房地产的盘面就不会崩塌。”
文景隆从魏群的口中读出截然相反的意思,略微有点失望,毕竟在这件事上,宋文迪的看法更加与自己一致。这也能理解,魏群在淮南两年,已经到了必须厚积薄发的时候,只要他能做出成绩,省委书记的位置将非他莫属。
屈指算来,文景隆在淮南已经有五六年,按照组织系统的常规流程,文景隆在淮南也留不了多少时间。在魏群看来,文景隆变得有些僵化,在某些政策的推进下变得保守,毕竟他希望自己能够从淮南全身而退。
文景隆皱眉,提醒道:“如果政策调控,开元集团会不会有问题?”
魏群连忙坚定地说道:“香都开元集团是全球致命的跨国性企业,无论资金实力还是管理制度都相当的成熟稳定,即使政府出现调控,开元集团肯定能抵御风险,同时确保琼金国际会展中心进度不会受到影响。”
文景隆淡淡道:“为了做好双重保障,我已经嘱咐文迪同志,与几家本土企业联系,确保项目不会受到影响。”
魏群心中暗忖文景隆太过谨慎,口中却道:“考虑问题是得全面一点,我会与文迪同志沟通好,确保万无一失。”
文景隆能听出魏群口中的敷衍之意,等挂断电话之后,叹了一口气,心情略微显得有些沉闷。不知不觉,来到淮南已经有多年,他不知不觉已经与淮南融入一体,将之视作自己生命最重要的一部分。
而整个淮南也早已除去了李思源的痕迹,变成了文景隆痕迹非常明显的疆域。现在的淮南在经济方面依然保持高速增长,比之以往,在城市幸福指数上有较大的提升。治安环境在全国排名靠前,贫富差距逐渐降低,尤其是干部群体的素质进行更新换代,素质有了较大的提升。
文凤泡了一杯浓茶摆放在宋文迪的手边,见他眉头紧锁,笑问:“出了什么问题?”
宋文迪笑道:“建设部长今天的座谈会,让人神经紧绷啊。一向沉稳的景隆书记,也坐不住了。”
文凤坐了下来,轻声道:“我已经接到央行的开会通知,不出意外与国家宏观调控房地产的政策有关,从前期透露的风声来看,这次的调控不是闹着玩的,所以作为高层干部,必须要慎重对待。”
宋文迪点了点头,文凤作为华夏银行淮南分行的行长,她对此次调控也极为敏感,很多消息发布,已经表明诸多迹象,此次不会雷声大雨点小。
宋文迪似乎是自言自语地说道:“魏省长恐怕这次预判失误,恐怕要吃个不小的亏,只希望他不要转移到我的身上来,大风起兮云飞扬,大势如此,我只是借势而为。”
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