第1028章 大秦电子商务园
德山在1996年撤县改区,但经济发展并没有跟上来,与其他县区相比,差距很大,从公交道路的建设可以看出一二,从省道下来之后,到处坑坑洼洼,部分道路实施禁行,立着挡牌,围着铁栏,施工队正在忙碌着。
新市发改委主任名叫赵武彪,方志诚前不久刚提拔上来的干部。原来的市发改委主任是薛福连的心腹,等自己坐稳之后,自然要在关键位置安排自己满意的人。搞政治,有定盘子一说,方志诚已经很熟悉这种手法。
赵武彪能力不错,原本在市经信委担任副主任,现在变成发改委主任,有了实际性地跳跃,所以心里憋着一股劲。德山区电子商务园是他重点推进的一个项目,所以他一直想请方志诚到现场看看,这样以后才能开展工作。
赵武彪见方志诚面色不好,心中暗自焦急,低声解释道:“这条道路车流量很大,多年没有修缮,近期正在道路改建,想将它扩成六车道,中间再增加隔离带。”
方志诚点点头,道:“交通建设是城市规划的重中之重,只有交通便利发达了,才能带动其他经济的发展。农村电子商务想要搞得好,单独建了一个产业园区,那是治标不治本,只会更多地变成政绩工程,一定要在其他配备上下功夫。”
赵武彪听得面红耳热,连忙点头,道:“方市长,您提醒的是!”
考斯特缓缓停下,众人陆续走出,德山区区委书记陈泰阳和区长赵曦走在迎接队伍的最前面,方志诚先与陈泰阳握了握手,陈泰阳微笑着介绍,道:“这位是秦印堂先生,大秦电子商务产业园的董事长。”
方志诚与秦印堂握了握手,有点意外,秦印堂很年轻,年龄在三十五岁左右,秦印堂热情地说道:“欢迎方市长一行莅临视察。”
秦印堂半个身位在前,方志诚略微腾后,在大秦电子商务园开始视察。
大秦电子商务园主要包括三个部分,生产制造区、电子商务区、休闲配套区。生产制造区主要是标准时厂房,后期将把德山区的鞋服制造工厂,全部搬迁此处;电子商务区是一栋近二十层的大厦,主要为工厂服务,利用托管的方式,用电子商务将工厂的货品销售出去;休闲配套区,包括员工宿舍、超市、咖啡厅、商场等娱乐设施。
从专业度来看,大秦电子商务园还是很规范的,是比汉州霞光区信息产业基地的小一号孵化园区。
秦印堂想将方志诚往大厦引,但方志诚却没有配合他,站在工厂前,驻足良久,问道:“秦总,现在厂房已经卖出去多少栋?”
陈泰阳连忙说道:“已经卖出去五家,还有三家待定。”
方志诚摇了摇头,道:“我大致看了一下,你们共建造了二十多个独立的厂房,即使按照你们所说有八家客户,但那十几个独立厂房将会空置,这可是资源浪费啊。”
秦印堂没想到方志诚会如此敏感,一言就点出了现在大秦电子商务园的尴尬之处,道:“我们正在努力地招商,相信最多半年时间,厂房入住率能达到百分之八十以上!”
方志诚摆了摆手,没有多言,秦印堂知道,方志诚不太相信自己的承诺。
方志诚沉默片刻,望了一眼秦印堂,给出了自己的建议,“你们这种模式可称之为f2c模式,即工厂直接销售客户的模式,没有经销商在其中赚取利润,因此客户能获得最低价的商品,是现在国际上比较新颖的商业模式。战略没有错,但方式有待进步。你们的标准厂房占地超过一万平米,以德山区的现况来看,只有很少的工厂有这个需求。所以你们在的招商过程中,只能目标转向外地,这样难度很大。”
秦印堂佩服地点头,笑道:“方市长,您分析得很对。”
方志诚继续说道:“所以标准厂房还得继续划分成若干小块,并根据行业进行细分归类。”
这就像一些商业广场一样,将几万平米分割成一小块一小块的商铺,让同类的商铺在同一个区域,可以有效地吸聚人气。同时租金由很多小商铺共同承担,所以压力并不大。
现代工厂建设,将会慢慢往这种联营工厂转变。一些小作坊规模不大,有肯能只有十几人,他们以前都是利用自己的住所进行生产,能够勉强维持生计,但做到做强很难。现在将这些小作坊全部统一整合到一起,能刺激彼此的竞争,同时也能利用产业聚集,吸引到大的订单。
秦印堂面有难色,叹道:“您说的方法,我们也曾经考虑过,但是投入实在太大了。”
方志诚摆了摆手,淡淡笑道:“你们不需要将现在剩下来的每个标准厂房都切割成小块,而只需要建一个样板工厂。这就跟房地厂商为了更好地销售房屋,会装修样板房一样,有了示范性,招商起来,就能做到事半功倍了。”
秦印堂很快理解方志诚的意思,感慨道:“方市长,您给我指点了迷津啊。”
方志诚淡淡一笑,他之所以告诉秦印堂这种方法,主要是担心大秦电子商务园变成政绩工程。德山区在招商引资过程中,肯定承诺了许多政策,秦印堂也是冲着这些政策来的,如果他得到了好处,园区却没有做起来,最终烫手山芋还是丢给政府,会产生巨大的损失。
方志诚目光深邃地看了一眼秦印堂,道:“电子商务发展多年,展现出巨大的潜力。一二三线城市已经全部普及,不少人将目光瞄准农村市场。但我还是得浇盆冷水,农村市场虽然很大,但也是最难解决的一部分,想要做好,必须沉下心去做,而不能只是做些场面性的工作。”
随后他又与陈泰阳说道:“从下半年开始,全省各项政策资金将会全部收紧,当然这种收紧,并不是不再扶持,而是会对项目审查更加严格。大秦电子商务园,有很强的竞争力,但放在全省来看,并不是独一无二的。所以咱们还是得有耐心,真正做到把产业给做大做强。”
陈泰阳有点心虚,连忙承诺道:“方市长,我们一定会把大秦电子商务园做到实处,真正为农村产品提供一个便捷地销路,帮助农民实现增收创富。”
方志诚这才点了点头,跟着秦印堂来到了电子商务大厦,秦印堂微笑着邀请,道:“要不先去办公区看看?”
方志诚摆了摆手,道:“办公区就不用看了。”他很了解,办公现场肯定很热闹,坐满了人,但这些人大多是公司聘请过来的外援,即使去看了,也没有意义。
见方志诚不打算去视察办公区,秦印堂松了一口气,同时也知道今天这个年轻的副市长不是寻常人物,他的行事风格特立独行,思维方式活跃且超前,根本不按常理出牌。
来到了十三楼的会议室,秦印堂安排公司人员进行大秦电子商务园的项目推介,结束后,方志诚随意地问了几个问题,并没有在当地吃饭,就直接离开了。
送走市里的车队之后,陈泰阳与秦印堂压低声音,说道:“今天视察的效果不佳啊。”
秦印堂微微一笑,道:“陈书记,请你放心吧,我已经安排好了,省经信委的乔主任和我是朋友,他承诺,只要我们把项目书做得足够漂亮,就能进入省经信委报送部委的大名单。部委对农村电子商务这两年有数百亿的资金扶持,只要能顺利通过,那么大秦电子商务园将获得足够的资金,届时一定能让德山区的经济插上翅膀。”
陈泰阳复杂地望了一眼,转而笑道:“放心吧,只要秦总能把大秦电子商务园投资建成,届时白梁山的那千亩林地全部都是你的。”
秦印堂拍着胸脯,保证道:“陈书记,你就拭目以待吧。对了,我已经安排好了包厢,一起去打牌吗?”
陈泰阳点了点头,笑道:“今天状态不好,恐怕要输钱了。”
秦印堂连忙说道:“陈书记,你的牌技太好,我还从来没见你输过呢。”
赵武彪见方志诚上车之后,始终一言不发,终于还是忍不住,问道:“方市长,今天不满意视察效果吗?”
方志诚叹了一口气,道:“地方发展经济,就是这样,什么热做什么,结果什么都没做好。农村电子商务是个好方向,朝阳产业,但并不是任何人都能办得成。大秦电子商务园我并不看好,如果他们的项目书报到市经信委或者市发改委,不要轻易地通过,必须要严格核实。”
经信委和发改委是电子商务申报政府项目的主要另个通道。
赵武彪点了点头,他对大秦电子商务园还是有点信心,但见方志诚这么说,只能道:“方市长,请放心,我等会就安排下去。”
方志诚目光落在窗外的风景,尘土飞扬,树影倒退,几只尖嘴白鸟在田间掠过。
电子商务是个好的产业,但现在过热了,任何产业有高峰也有低谷,需要及时的冷却一下,才是正确的做法。
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新市发改委主任名叫赵武彪,方志诚前不久刚提拔上来的干部。原来的市发改委主任是薛福连的心腹,等自己坐稳之后,自然要在关键位置安排自己满意的人。搞政治,有定盘子一说,方志诚已经很熟悉这种手法。
赵武彪能力不错,原本在市经信委担任副主任,现在变成发改委主任,有了实际性地跳跃,所以心里憋着一股劲。德山区电子商务园是他重点推进的一个项目,所以他一直想请方志诚到现场看看,这样以后才能开展工作。
赵武彪见方志诚面色不好,心中暗自焦急,低声解释道:“这条道路车流量很大,多年没有修缮,近期正在道路改建,想将它扩成六车道,中间再增加隔离带。”
方志诚点点头,道:“交通建设是城市规划的重中之重,只有交通便利发达了,才能带动其他经济的发展。农村电子商务想要搞得好,单独建了一个产业园区,那是治标不治本,只会更多地变成政绩工程,一定要在其他配备上下功夫。”
赵武彪听得面红耳热,连忙点头,道:“方市长,您提醒的是!”
考斯特缓缓停下,众人陆续走出,德山区区委书记陈泰阳和区长赵曦走在迎接队伍的最前面,方志诚先与陈泰阳握了握手,陈泰阳微笑着介绍,道:“这位是秦印堂先生,大秦电子商务产业园的董事长。”
方志诚与秦印堂握了握手,有点意外,秦印堂很年轻,年龄在三十五岁左右,秦印堂热情地说道:“欢迎方市长一行莅临视察。”
秦印堂半个身位在前,方志诚略微腾后,在大秦电子商务园开始视察。
大秦电子商务园主要包括三个部分,生产制造区、电子商务区、休闲配套区。生产制造区主要是标准时厂房,后期将把德山区的鞋服制造工厂,全部搬迁此处;电子商务区是一栋近二十层的大厦,主要为工厂服务,利用托管的方式,用电子商务将工厂的货品销售出去;休闲配套区,包括员工宿舍、超市、咖啡厅、商场等娱乐设施。
从专业度来看,大秦电子商务园还是很规范的,是比汉州霞光区信息产业基地的小一号孵化园区。
秦印堂想将方志诚往大厦引,但方志诚却没有配合他,站在工厂前,驻足良久,问道:“秦总,现在厂房已经卖出去多少栋?”
陈泰阳连忙说道:“已经卖出去五家,还有三家待定。”
方志诚摇了摇头,道:“我大致看了一下,你们共建造了二十多个独立的厂房,即使按照你们所说有八家客户,但那十几个独立厂房将会空置,这可是资源浪费啊。”
秦印堂没想到方志诚会如此敏感,一言就点出了现在大秦电子商务园的尴尬之处,道:“我们正在努力地招商,相信最多半年时间,厂房入住率能达到百分之八十以上!”
方志诚摆了摆手,没有多言,秦印堂知道,方志诚不太相信自己的承诺。
方志诚沉默片刻,望了一眼秦印堂,给出了自己的建议,“你们这种模式可称之为f2c模式,即工厂直接销售客户的模式,没有经销商在其中赚取利润,因此客户能获得最低价的商品,是现在国际上比较新颖的商业模式。战略没有错,但方式有待进步。你们的标准厂房占地超过一万平米,以德山区的现况来看,只有很少的工厂有这个需求。所以你们在的招商过程中,只能目标转向外地,这样难度很大。”
秦印堂佩服地点头,笑道:“方市长,您分析得很对。”
方志诚继续说道:“所以标准厂房还得继续划分成若干小块,并根据行业进行细分归类。”
这就像一些商业广场一样,将几万平米分割成一小块一小块的商铺,让同类的商铺在同一个区域,可以有效地吸聚人气。同时租金由很多小商铺共同承担,所以压力并不大。
现代工厂建设,将会慢慢往这种联营工厂转变。一些小作坊规模不大,有肯能只有十几人,他们以前都是利用自己的住所进行生产,能够勉强维持生计,但做到做强很难。现在将这些小作坊全部统一整合到一起,能刺激彼此的竞争,同时也能利用产业聚集,吸引到大的订单。
秦印堂面有难色,叹道:“您说的方法,我们也曾经考虑过,但是投入实在太大了。”
方志诚摆了摆手,淡淡笑道:“你们不需要将现在剩下来的每个标准厂房都切割成小块,而只需要建一个样板工厂。这就跟房地厂商为了更好地销售房屋,会装修样板房一样,有了示范性,招商起来,就能做到事半功倍了。”
秦印堂很快理解方志诚的意思,感慨道:“方市长,您给我指点了迷津啊。”
方志诚淡淡一笑,他之所以告诉秦印堂这种方法,主要是担心大秦电子商务园变成政绩工程。德山区在招商引资过程中,肯定承诺了许多政策,秦印堂也是冲着这些政策来的,如果他得到了好处,园区却没有做起来,最终烫手山芋还是丢给政府,会产生巨大的损失。
方志诚目光深邃地看了一眼秦印堂,道:“电子商务发展多年,展现出巨大的潜力。一二三线城市已经全部普及,不少人将目光瞄准农村市场。但我还是得浇盆冷水,农村市场虽然很大,但也是最难解决的一部分,想要做好,必须沉下心去做,而不能只是做些场面性的工作。”
随后他又与陈泰阳说道:“从下半年开始,全省各项政策资金将会全部收紧,当然这种收紧,并不是不再扶持,而是会对项目审查更加严格。大秦电子商务园,有很强的竞争力,但放在全省来看,并不是独一无二的。所以咱们还是得有耐心,真正做到把产业给做大做强。”
陈泰阳有点心虚,连忙承诺道:“方市长,我们一定会把大秦电子商务园做到实处,真正为农村产品提供一个便捷地销路,帮助农民实现增收创富。”
方志诚这才点了点头,跟着秦印堂来到了电子商务大厦,秦印堂微笑着邀请,道:“要不先去办公区看看?”
方志诚摆了摆手,道:“办公区就不用看了。”他很了解,办公现场肯定很热闹,坐满了人,但这些人大多是公司聘请过来的外援,即使去看了,也没有意义。
见方志诚不打算去视察办公区,秦印堂松了一口气,同时也知道今天这个年轻的副市长不是寻常人物,他的行事风格特立独行,思维方式活跃且超前,根本不按常理出牌。
来到了十三楼的会议室,秦印堂安排公司人员进行大秦电子商务园的项目推介,结束后,方志诚随意地问了几个问题,并没有在当地吃饭,就直接离开了。
送走市里的车队之后,陈泰阳与秦印堂压低声音,说道:“今天视察的效果不佳啊。”
秦印堂微微一笑,道:“陈书记,请你放心吧,我已经安排好了,省经信委的乔主任和我是朋友,他承诺,只要我们把项目书做得足够漂亮,就能进入省经信委报送部委的大名单。部委对农村电子商务这两年有数百亿的资金扶持,只要能顺利通过,那么大秦电子商务园将获得足够的资金,届时一定能让德山区的经济插上翅膀。”
陈泰阳复杂地望了一眼,转而笑道:“放心吧,只要秦总能把大秦电子商务园投资建成,届时白梁山的那千亩林地全部都是你的。”
秦印堂拍着胸脯,保证道:“陈书记,你就拭目以待吧。对了,我已经安排好了包厢,一起去打牌吗?”
陈泰阳点了点头,笑道:“今天状态不好,恐怕要输钱了。”
秦印堂连忙说道:“陈书记,你的牌技太好,我还从来没见你输过呢。”
赵武彪见方志诚上车之后,始终一言不发,终于还是忍不住,问道:“方市长,今天不满意视察效果吗?”
方志诚叹了一口气,道:“地方发展经济,就是这样,什么热做什么,结果什么都没做好。农村电子商务是个好方向,朝阳产业,但并不是任何人都能办得成。大秦电子商务园我并不看好,如果他们的项目书报到市经信委或者市发改委,不要轻易地通过,必须要严格核实。”
经信委和发改委是电子商务申报政府项目的主要另个通道。
赵武彪点了点头,他对大秦电子商务园还是有点信心,但见方志诚这么说,只能道:“方市长,请放心,我等会就安排下去。”
方志诚目光落在窗外的风景,尘土飞扬,树影倒退,几只尖嘴白鸟在田间掠过。
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