第586章 浦东
“林先生,很抱歉,我确实知道加勒比海等区域有许多可以出售的私人岛屿,但我们莫阿娜的所有岛屿都是归国家所有的,而且我们的历史你也知道,出售岛屿对我们来说是绝对不能接受的!”考虑半天,毛伊还是拒绝了林楼的提议。
这样没有出乎林楼的预料,所以他接着说道,“毛伊先生,我们都知道,出售岛屿的方法有很多种,为什么我们不选一个彼此都能接受的呢?如果我选择长期租赁呢?”
北美地区是私人岛屿的发源地,同时也是购买者最多的地区,美国毫无疑问是岛屿市场最活跃的国家;从人烟稀少的阿拉斯加垂钓小木屋到游客众多的佛罗里达阳光沙滩,美国岛屿的地理位置,气候环境和岛屿类型多种多样,选择众多。
加拿大在靠近温哥华,多伦多,哈利法克斯等地也有许多美丽的岛屿,两地岛屿价格从25万到几千万美元不等,北美地区岛屿市场所有权明晰,购买方便,法律完善,极大的促进了当地岛屿市场的发展。
而在中美洲地区,就不那么规范了,许多地方岛屿价格远低于加勒比海国家,但是真正购买的时候,却要非常小心,要看清楚合同条约是绝对所有权还是仅仅只是租赁权,这两种方式可是大不一样的。
绝对所有权是指岛屿的土地以及岛上的建筑物完全属于购买者,这种形式在北美,欧洲以及加勒比海比较常见,但是绝对所有权不代表没有任何限制,岛主必须遵守当地法律并且岛屿的开发不能违背当地法律法规,例如,有些区域为保护当地生态环境,对于岛屿开发有一定限制,你就不能随便修建度假别墅。
契约所有权普遍存在亚洲和南太平洋地区,他主要指“岛主”只能从个人,政府或者公司手中购买岛屿一定年限的所有权,通常为30-99年。
这是一种相对安全的暂时拥有权,有些还可以延长租约期限。通常来讲,由于这种方式会相对便宜,许多投资者会倾向这种形式。
“那么,您看中了那座岛屿?打算租用多久?又打算给出什么样的价格呢?”这就比购买绝对所有权容易接受多了,毛伊试探着问道,不管最后莫阿娜政府会不会批准,先听听林楼的意见总没有坏处。
不等林楼开口,他又迅速补充道,“但是有些事情必须提前说清楚,就算最后政府同意了您的方案,您也必须遵守莫阿娜的法律规定,以及莫阿娜旅游整体规划方案,不能破坏莫阿娜的旅游资源,毕竟这座岛屿将来还是要还回来的的;而且也不能选择有人居住的岛屿,和打算第一批进行开发的岛屿。”
有人住的岛屿肯定不能出售,因为涉及的问题就太多了,人家祖祖辈辈都住在这座岛上,结果你去给人家说,现在我们已经把这座岛卖了,你们搬到其它地方去吧,人家肯定不答应!
至于不能购买第一批开发的岛屿也很正常,莫阿娜计划率先开发的,肯定都是靠近主岛的,而且自然条件比较优越的,这种优质资产可定要长久地留在自己手里。
“这是当然的,我看中的岛屿是西娜岛,距离主岛还有一段距离,不在一起开发的岛屿范围之内!”林楼从抽屉里取出之前去莫阿娜旅行时购买的地图和拍摄的照片,将西娜岛展示给毛伊看。
毛伊看到地图和照片,马上就想起了这座岛屿的资料,这座岛屿前往主岛坐船约莫需要一个多小时的距离,总面积约为五十万平方米,整体呈弯月状,弯月的中间包围着一片碧蓝清澈的泻湖,沙滩洁白无瑕。
岛上山势比较陡峭,所以此前一直无人居住,不过经勘查后发现岛上有水源,可供游人饮用,所以也在莫阿娜的开发清单之中,只是时间要稍微靠后一些。
这个答案让毛伊有些纠结,答应吧,这座岛屿又有比较大的开发价值,现在就这么送出去了实在是有些可惜;不答应吧,他们一时之间又拿不出足够的资金来支付林楼的设计费。
考虑了半天,毛伊还是松口了,“我会把您的方案带回去,但是能不能被其它人所接受,或者是不是愿意将这座岛屿出租给您还无法肯定!那么,您打算租多长时间?又计划给多少租金?我需要把这些信息也一起带回去!”
好吧,如果不答应的话,不知道什么时候才能找到合适的建筑师,而且就算莫阿娜开始开发旅游资源,短时间内也不会轮到西娜岛,与其把这座岛屿放在那儿,还不如先拿出来以换取莫阿娜发展所需的宝贵资源。
“我们就按照目前的市场行情来决定吧!”林楼说道,北美地区类似西娜岛的私人岛屿可以卖到几百甚至是上千万美元,但那些都是直接出售绝对所有权,如果选择租赁,价格肯定要低很多,而且莫阿娜目前的市场肯定还没办法同北美相比!
加勒比海也是类似的情况,这里靠近美国,美国的土豪们前往岛上比较方便,于是就把价格给炒起来了。
出于同样的原因,欧洲的岛屿也很贵,特别是地中海温暖水域以及希腊的一些岛屿广受土豪们喜爱,这些区域的岛屿价格一般在200万美元到几千万美元之间;欧洲南部一些湖泊里也有些小岛,有的甚至有完整的古堡和其他有特点和历史意义的建筑,这些岛屿一般是400万美元以上,不过光是这些古堡每年的维护费用就不是一般人能受得了的。
在芬兰、瑞典、挪威等地的一些美丽小岛,就要便宜很多,可能还不到100万美元,那是因为北欧太冷了,和地中海相比,每年可以用来在这些岛屿上度假的时间实在是太短了,价格自然就上不去了。
“莫阿娜如今还没有开始旅游开发,游客对这里缺乏了解,就目前来看,莫阿娜岛屿的受关注程度可能比中美洲的岛屿还要低一些,那么我们就按照中美洲各国出租岛屿的价格来判断吧!根据这一标准,租下西娜岛99年的价格大概在一百五十万美元左右!”林楼根据如今的市场行情给出了自己的报价。
“不不不。”毛伊连忙摇头,合着我们租出去一个岛,连设计费都不够,那以后还不是要继续为凑设计费而头疼?这事儿可不能干。
他据理力争,“中美洲的政治环境不太好,租赁岛屿的利益得不到保障,同时这里的气候也远不如莫阿娜,所以价格才那么低!莫阿娜的气候条件和自然风光在全世界范围内都属一流,价格肯定要更高一些!”
“我们应该按照北美或者地中海区域的标准来判断,您如果想租九十九年的话,最少也应该出六百万美元!”有了这六百万美元,虽然还不够林楼的设计费,不过缺口已经不再是不能接受,他们想想办法倒也凑的出来。
要是将来有个万一,还是凑不出来的话,那就再租一个岛给他好了,反正第一座已经租出去了,也不在乎多加一座,整个莫阿娜可是有上百座岛屿呢!要是只有一百多万美元,那就太少了,用岛屿偿还的话,那数量就太多了。
“莫阿娜的自然条件确实比中美洲好,可北美还有地中海区域的岛屿,交通便利程度可不是莫阿娜能比的!就算你们建好了更大的机场,增加直达航班,我从香江过来,依旧需要六七个小时!这实在是太久了!”林楼连连摇头。
咦,倒是可以考虑购买私人飞机了吧?让林桥在美国定一架,等西娜岛的基础设施和度假别墅修建完成的时候,他估计也该回国了,到时候就把私人飞机放在香江,大家要是有时间了,就一起去岛上休息一段时间,这感觉肯定不错。
“而且虽然莫阿娜还没有出售或者出租岛屿,可太平洋还有其他岛国已经开始尝试这种商业模式了,他们的报价可比不上北美还有欧洲!”日后太平洋群岛的亚热带风情每年都会吸引大量游客,许多电影明星会把这里作为度假和探险的首选,该地区岛屿的价格也因此水涨船高,成为岛屿价格最高的地区之一。
但是现在,这里的旅游资源刚刚开始开发,价格确实上不去,经过一番讨价还价,双方基本上达成了一致,毛伊伸出手来和林楼握了握,“那么,我就先把这个方案带回去商量商量,看看能不能通过吧!”
“我等你的好消息!”看他的架势,这项合作基本上已经稳了,林楼接手莫阿娜的整体旅游规划和建筑设计业务,从他们这里拿到了一座小岛,同时还有不菲的设计费可以收,这笔生意简直太愉快了。
而且,太平洋、印度洋、加勒比海、大西洋上可供旅游开发的岛屿还多着呢,他要是把这个项目做好了,肯定还能吸引到更多的生意,就像是在拉脱维尼亚首都国际机场落成之后,就有很多人想找林楼帮忙设计机场一样。
毛伊不就是这样的找来的么?只不过原本只是一笔不大不小的业务,结果被林楼一忽悠,就变成了超级大单。
莫阿娜非常希望能通过开发旅游资源早日摆脱贫困,所以尽管这份方案有些出乎他们的预料,但还是在毛伊的劝说下获得了通过。
然后林楼再次前往莫阿娜,和他们签署了合同,等双方都签字完毕,这项业务还有那座叫西娜的岛屿,就归他所有了。
这次他是带着团队过来的,合同签署完毕便开始了工作,先对莫阿娜进行详细的调查摸底,然后再根据具体情况给出合适的开发策略。
林楼上一世去过不少海岛,或是参观学习或是度假,对今后三十年时间那些深受游客欢迎的度假模式非常熟悉,甚至日后的莫阿娜是什么样子的,他也很清楚。
等资料搜集完毕之后,就可以根据这些,拿出比莫阿娜原历史中更好的规划设计方案来,为全球海岛旅游、度假酒店等项目树立起新的样板。
留下一批人在莫阿娜干活儿,林楼率先返回了北京,回来之后便鼓励道,“咱们事务所在莫阿娜买了一座小岛,以后这座小岛将会成为咱们的定点度假区,大家好好干,只要表现好,就能带着家人过去玩了!”
眼下私人购买海岛在国内实在是有点吓人,所以林楼采取了假借事务所的名义;一听到这个,大家都兴奋起来,之前李庆熙他们带回来的照片可是让他们好生羡慕了一番,现在听说自己也可以去,而且还是事务所自己的岛屿,一个个都激动起来。
但是在激动之余,还有那么一点儿遗憾,“哎,这地方漂亮是漂亮,就是太远了点,要是能在海南弄一块地方,盖个度假村,那就方便多了!”
“现在海南地产虽然很热,不过大家都集中在住宅市场上,对旅游度假还不太重视,要是事务所有想法,或许也能拿到土地吧?”李庆熙认真地琢磨着。
“这个等过两年再说吧!”林楼知道,现在可不是入手的好机会,等上一段时间价格更便宜,到时候在亚龙湾拿一片海滩,那就太棒了!至于蜈支洲岛的话,不知道有没有这个机会呢?就算和当地合作开发也可以啊!
大家伙为了海岛旅游努力奋斗着,也在脑海中搜索着后世的方案,准备用来参考,时间就这样一天天过去。
直到于济川从上海过来,才把林楼从四合院里拉出来,于济川兄弟俩带着夫人,和林楼两口子一起到厉大师这儿用餐。
吃饭的时候,于济川突然说起了一件事儿,“小楼啊,听说你给特区出的规划方案不错,连我们上海都知道了,最近市里真打算在全球范围内寻找合作对象,制定浦东的开发方案,不知道你有兴趣没有?”
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这样没有出乎林楼的预料,所以他接着说道,“毛伊先生,我们都知道,出售岛屿的方法有很多种,为什么我们不选一个彼此都能接受的呢?如果我选择长期租赁呢?”
北美地区是私人岛屿的发源地,同时也是购买者最多的地区,美国毫无疑问是岛屿市场最活跃的国家;从人烟稀少的阿拉斯加垂钓小木屋到游客众多的佛罗里达阳光沙滩,美国岛屿的地理位置,气候环境和岛屿类型多种多样,选择众多。
加拿大在靠近温哥华,多伦多,哈利法克斯等地也有许多美丽的岛屿,两地岛屿价格从25万到几千万美元不等,北美地区岛屿市场所有权明晰,购买方便,法律完善,极大的促进了当地岛屿市场的发展。
而在中美洲地区,就不那么规范了,许多地方岛屿价格远低于加勒比海国家,但是真正购买的时候,却要非常小心,要看清楚合同条约是绝对所有权还是仅仅只是租赁权,这两种方式可是大不一样的。
绝对所有权是指岛屿的土地以及岛上的建筑物完全属于购买者,这种形式在北美,欧洲以及加勒比海比较常见,但是绝对所有权不代表没有任何限制,岛主必须遵守当地法律并且岛屿的开发不能违背当地法律法规,例如,有些区域为保护当地生态环境,对于岛屿开发有一定限制,你就不能随便修建度假别墅。
契约所有权普遍存在亚洲和南太平洋地区,他主要指“岛主”只能从个人,政府或者公司手中购买岛屿一定年限的所有权,通常为30-99年。
这是一种相对安全的暂时拥有权,有些还可以延长租约期限。通常来讲,由于这种方式会相对便宜,许多投资者会倾向这种形式。
“那么,您看中了那座岛屿?打算租用多久?又打算给出什么样的价格呢?”这就比购买绝对所有权容易接受多了,毛伊试探着问道,不管最后莫阿娜政府会不会批准,先听听林楼的意见总没有坏处。
不等林楼开口,他又迅速补充道,“但是有些事情必须提前说清楚,就算最后政府同意了您的方案,您也必须遵守莫阿娜的法律规定,以及莫阿娜旅游整体规划方案,不能破坏莫阿娜的旅游资源,毕竟这座岛屿将来还是要还回来的的;而且也不能选择有人居住的岛屿,和打算第一批进行开发的岛屿。”
有人住的岛屿肯定不能出售,因为涉及的问题就太多了,人家祖祖辈辈都住在这座岛上,结果你去给人家说,现在我们已经把这座岛卖了,你们搬到其它地方去吧,人家肯定不答应!
至于不能购买第一批开发的岛屿也很正常,莫阿娜计划率先开发的,肯定都是靠近主岛的,而且自然条件比较优越的,这种优质资产可定要长久地留在自己手里。
“这是当然的,我看中的岛屿是西娜岛,距离主岛还有一段距离,不在一起开发的岛屿范围之内!”林楼从抽屉里取出之前去莫阿娜旅行时购买的地图和拍摄的照片,将西娜岛展示给毛伊看。
毛伊看到地图和照片,马上就想起了这座岛屿的资料,这座岛屿前往主岛坐船约莫需要一个多小时的距离,总面积约为五十万平方米,整体呈弯月状,弯月的中间包围着一片碧蓝清澈的泻湖,沙滩洁白无瑕。
岛上山势比较陡峭,所以此前一直无人居住,不过经勘查后发现岛上有水源,可供游人饮用,所以也在莫阿娜的开发清单之中,只是时间要稍微靠后一些。
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“我们就按照目前的市场行情来决定吧!”林楼说道,北美地区类似西娜岛的私人岛屿可以卖到几百甚至是上千万美元,但那些都是直接出售绝对所有权,如果选择租赁,价格肯定要低很多,而且莫阿娜目前的市场肯定还没办法同北美相比!
加勒比海也是类似的情况,这里靠近美国,美国的土豪们前往岛上比较方便,于是就把价格给炒起来了。
出于同样的原因,欧洲的岛屿也很贵,特别是地中海温暖水域以及希腊的一些岛屿广受土豪们喜爱,这些区域的岛屿价格一般在200万美元到几千万美元之间;欧洲南部一些湖泊里也有些小岛,有的甚至有完整的古堡和其他有特点和历史意义的建筑,这些岛屿一般是400万美元以上,不过光是这些古堡每年的维护费用就不是一般人能受得了的。
在芬兰、瑞典、挪威等地的一些美丽小岛,就要便宜很多,可能还不到100万美元,那是因为北欧太冷了,和地中海相比,每年可以用来在这些岛屿上度假的时间实在是太短了,价格自然就上不去了。
“莫阿娜如今还没有开始旅游开发,游客对这里缺乏了解,就目前来看,莫阿娜岛屿的受关注程度可能比中美洲的岛屿还要低一些,那么我们就按照中美洲各国出租岛屿的价格来判断吧!根据这一标准,租下西娜岛99年的价格大概在一百五十万美元左右!”林楼根据如今的市场行情给出了自己的报价。
“不不不。”毛伊连忙摇头,合着我们租出去一个岛,连设计费都不够,那以后还不是要继续为凑设计费而头疼?这事儿可不能干。
他据理力争,“中美洲的政治环境不太好,租赁岛屿的利益得不到保障,同时这里的气候也远不如莫阿娜,所以价格才那么低!莫阿娜的气候条件和自然风光在全世界范围内都属一流,价格肯定要更高一些!”
“我们应该按照北美或者地中海区域的标准来判断,您如果想租九十九年的话,最少也应该出六百万美元!”有了这六百万美元,虽然还不够林楼的设计费,不过缺口已经不再是不能接受,他们想想办法倒也凑的出来。
要是将来有个万一,还是凑不出来的话,那就再租一个岛给他好了,反正第一座已经租出去了,也不在乎多加一座,整个莫阿娜可是有上百座岛屿呢!要是只有一百多万美元,那就太少了,用岛屿偿还的话,那数量就太多了。
“莫阿娜的自然条件确实比中美洲好,可北美还有地中海区域的岛屿,交通便利程度可不是莫阿娜能比的!就算你们建好了更大的机场,增加直达航班,我从香江过来,依旧需要六七个小时!这实在是太久了!”林楼连连摇头。
咦,倒是可以考虑购买私人飞机了吧?让林桥在美国定一架,等西娜岛的基础设施和度假别墅修建完成的时候,他估计也该回国了,到时候就把私人飞机放在香江,大家要是有时间了,就一起去岛上休息一段时间,这感觉肯定不错。
“而且虽然莫阿娜还没有出售或者出租岛屿,可太平洋还有其他岛国已经开始尝试这种商业模式了,他们的报价可比不上北美还有欧洲!”日后太平洋群岛的亚热带风情每年都会吸引大量游客,许多电影明星会把这里作为度假和探险的首选,该地区岛屿的价格也因此水涨船高,成为岛屿价格最高的地区之一。
但是现在,这里的旅游资源刚刚开始开发,价格确实上不去,经过一番讨价还价,双方基本上达成了一致,毛伊伸出手来和林楼握了握,“那么,我就先把这个方案带回去商量商量,看看能不能通过吧!”
“我等你的好消息!”看他的架势,这项合作基本上已经稳了,林楼接手莫阿娜的整体旅游规划和建筑设计业务,从他们这里拿到了一座小岛,同时还有不菲的设计费可以收,这笔生意简直太愉快了。
而且,太平洋、印度洋、加勒比海、大西洋上可供旅游开发的岛屿还多着呢,他要是把这个项目做好了,肯定还能吸引到更多的生意,就像是在拉脱维尼亚首都国际机场落成之后,就有很多人想找林楼帮忙设计机场一样。
毛伊不就是这样的找来的么?只不过原本只是一笔不大不小的业务,结果被林楼一忽悠,就变成了超级大单。
莫阿娜非常希望能通过开发旅游资源早日摆脱贫困,所以尽管这份方案有些出乎他们的预料,但还是在毛伊的劝说下获得了通过。
然后林楼再次前往莫阿娜,和他们签署了合同,等双方都签字完毕,这项业务还有那座叫西娜的岛屿,就归他所有了。
这次他是带着团队过来的,合同签署完毕便开始了工作,先对莫阿娜进行详细的调查摸底,然后再根据具体情况给出合适的开发策略。
林楼上一世去过不少海岛,或是参观学习或是度假,对今后三十年时间那些深受游客欢迎的度假模式非常熟悉,甚至日后的莫阿娜是什么样子的,他也很清楚。
等资料搜集完毕之后,就可以根据这些,拿出比莫阿娜原历史中更好的规划设计方案来,为全球海岛旅游、度假酒店等项目树立起新的样板。
留下一批人在莫阿娜干活儿,林楼率先返回了北京,回来之后便鼓励道,“咱们事务所在莫阿娜买了一座小岛,以后这座小岛将会成为咱们的定点度假区,大家好好干,只要表现好,就能带着家人过去玩了!”
眼下私人购买海岛在国内实在是有点吓人,所以林楼采取了假借事务所的名义;一听到这个,大家都兴奋起来,之前李庆熙他们带回来的照片可是让他们好生羡慕了一番,现在听说自己也可以去,而且还是事务所自己的岛屿,一个个都激动起来。
但是在激动之余,还有那么一点儿遗憾,“哎,这地方漂亮是漂亮,就是太远了点,要是能在海南弄一块地方,盖个度假村,那就方便多了!”
“现在海南地产虽然很热,不过大家都集中在住宅市场上,对旅游度假还不太重视,要是事务所有想法,或许也能拿到土地吧?”李庆熙认真地琢磨着。
“这个等过两年再说吧!”林楼知道,现在可不是入手的好机会,等上一段时间价格更便宜,到时候在亚龙湾拿一片海滩,那就太棒了!至于蜈支洲岛的话,不知道有没有这个机会呢?就算和当地合作开发也可以啊!
大家伙为了海岛旅游努力奋斗着,也在脑海中搜索着后世的方案,准备用来参考,时间就这样一天天过去。
直到于济川从上海过来,才把林楼从四合院里拉出来,于济川兄弟俩带着夫人,和林楼两口子一起到厉大师这儿用餐。
吃饭的时候,于济川突然说起了一件事儿,“小楼啊,听说你给特区出的规划方案不错,连我们上海都知道了,最近市里真打算在全球范围内寻找合作对象,制定浦东的开发方案,不知道你有兴趣没有?”
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