第523章 学术会议
林楼的草案在香江现有购物中心的基础上有所进步,但是在欧美发达国家的大城市基本都能找到雏形,只是细节上有所区别,比如卡拉OK这种商业模式,在欧美不太红火,但是在香江却非常受欢迎。
香江如今约有800余家卡拉OK歌舞厅,一些大型歌舞厅有小型舞台、舞池,可以供摇滚乐队演出,例如黑天鹅夜总会和宵夜中心等;同时,这些歌舞厅还可以放映大屏幕歌舞片,大亨们还常常聘请影视明星同台娱乐演出,形成了多样化的歌舞厅格局。
以霍大公子的面子,在开业的时候请几位明星过来捧捧场,带热这家卡拉OK那是一点儿问题也没有;同时在电影院上,他也可以和如今香江占据主要地位的几家院线公司进行合作,打造出一座高端影院来。
林楼在规划业态的时候,不仅考虑到了如何才能吸引客户,同时也考虑到了霍家的人脉关系,尽可能做到,让他们不用耗费太大力气,就能招来商户把商场填满。
许文彪、李庆熙、梁志天等人听完之后,对方案的大方向都没啥意见,只是从自己专业的角度出发,在细节上做了一些补充,比如商业动线的划分、室内景观的分布、室内装修的设计等等。
曹凯则在最下首的位置负责做会议记录,把他们讲述的东西全记下来,同时在脑海里琢磨着这些设计的缘由,再把这些和他去过的百货商店进行对比。
这样的锻炼对他来说也是非常有益的,年轻时候便能接触到大项目从发起到完成的全过程,这对任何一名建筑师来说都是非常宝贵的提高过程。
林楼看了一眼正在边记录边思索的曹凯,满意地点了点头,然后开始对他们的意见进行总结,暂且还没有让曹凯发言的意思。
一来他现在才刚来事务所,对事务所的具体工作还不是很熟悉,二来,他此前一直在国内,不像李庆熙等人还跟着自己多次出国,见识过国外的购物中心是什么样的,他这次才是第一次出国,而且出去后看的多是经典项目,缺少这方面的经验,自然也说不出什么东西来。
要是其它项目,林楼或许就会给他这个机会了,就算他的发言满是漏洞,在听取别人评价的时候,也是一种提高的过程。
会议结束之后,林楼把所有意见汇总完毕,开始绘制草图,等画好之后,他便约了霍大公子,来聊大方向上的事儿。
见到霍大公子之后,林楼向他出示了草图,从回顾香江购物中心的发展历程开始,一直讲到这份方案的缘起,“.…..香江未来的购物中心竞争一定会非常激烈,我们在调查过程中发现,咱我们这块地附近,就有两家规模相仿的购物中心在筹备中。”
“如果继续沿用和他们类似的老方案,恐怕我们的项目很难脱颖而出,所以一定要有新意!增加休闲、餐饮、娱乐等业态在购物中心内的占比,是纽约、巴黎等地已经得到验证的大趋势,只是香江的发展商似乎还没有注意到这一点。”
“以霍先生您的影响力,不管是吸引著名院线在商场里兴建龙头影院,还是开办一家在全香江都算高端的卡拉OK歌舞厅,都是一点儿问题也没有!再加上一些国际大牌的入驻,我想等这座商场刚一亮相的时候,就会吸引全香江的注意!”
“对了,这次我在巴黎的时候,也和皮尔-卡丹先生聊过这个项目,他对这种模式也非常感兴趣,并和我说,如果这个项目能够成功,一定要给他留个好位置,他打算把皮尔-卡丹在香江的旗舰店放到这里面来!”
皮尔-卡丹虽然不是一线品牌,但在如今的香江已经足够了,香江还没到那个日后满大街都是国际一线奢侈品旗舰店的阶段呢。
“哈哈,如果皮尔-卡丹先生愿意来,我这里的地方随便他挑!”霍大公子很是高兴,我只让你负责设计,没想到你连招商工作都帮我联系了。
只要放出皮尔-卡丹新旗舰店将落户在他的商场里的消息,其他国际大牌也会闻风而动吧?至于香江本土流行的品牌,那就更不用说了。
“如今香江的购物中心多是以中端为主,我们将档次提升到高端,一下就拉开了差距,同时也避开了激烈地红海区域,竞争的激烈程度就会大幅度下降;同时再利用丰富的业态,来为香江百姓提供吃喝玩乐购一站式消费主场,和其他购物中心的差异就更大了。”
“到时候等项目建成,遇到周末或者节假日的时候,消费者就算一整天都泡在这里,也不会觉得无聊。”
说着林楼便对照图纸给霍大公子模拟起来,“一对收入不错的白领小情侣,周六早上起床见面后,先到楼上的西餐厅享用西式早餐,然后下楼购买化妆品、衣服,一早上的时间就过去了!”
“中午的时候,他们可以继续来楼上吃饭,吃完饭电影院也该开始营业了,进去看一场最新上映的爱情片,再到隔壁的卡拉OK厅去排队拿号,利用拿号的时间解决晚饭的问题,吃完晚饭刚好轮到他们入场。”
“进去之后,先在大厅里欣赏张国荣、梅艳芳的演出,然后去小厅对唱情歌,等他们唱累了的时候,才发现,一天时间就这样不知不觉的过去!”
说到这里,林楼还开了个玩笑,“只可惜这里的地块实在是有些小,要不然再盖一座酒店的话,他们连唱完卡拉OK后的去处都不用操心了!”
“哈哈,要是这么说的话,再来一栋写字楼,他们甚至可以从周六早上玩到周日晚上,周一早上直接就可以退房去上班了!”霍大公子也笑了,林楼描述的美好场景让他很是心动。
“纽约和巴黎最新开业的购物中心我也去过,虽然具体的设计和业态划分和你的方案有所区别,不过大方向还是一致的,都是想方设法让顾客在购物中心里面待得更舒服,停留更长的时间,进行更多的消费!”霍大公子也是有见识的人。
“和纽约、巴黎的购物中心相比,你的规划更适合香江人的消费习惯,虽然把电影院和卡拉OK歌舞厅安排在购物中心里和当下流行的做法有所不同,但是细细想来却很符合香江人的喜好,一定能为购物中心招揽来更多的客人!”
“就我个人而言,还是非常看好你这个方案的,但是做事情都要讲究个流程,我还需要和公司的商业管理团队进行商量,我尽快给你个答复吧!一有消息,我就打电话通知你!”霍大公子做事还是比较谨慎的。
林楼描述的前景虽好,却是香江乃至全世界的商业地产项目从未做过的新模式,到底能不能成,这个还真是有些不好说,所以必须进行市场调查,寻找客户进行深度沟通,了解他们的想法才行。
这可是价值数亿的大项目,一言而决的风险实在是有些大,必须进行尽可能周密的论证,才能做出最终的决定。
对此,林楼并没有什么意见,这也是商业活动该有的流程,“我回去之后也会继续细化方案,争取在下次的会议上说服贵公司的专家,尽早通过这份方案!”
林楼估摸着,这个时间不会太长,如今这么多商业中心或是已经开始兴建,或是正在筹备中,霍大公子肯定也急着让自家的购物中心早点亮相,争取占据先机,商场上的事情可是一步迟步步迟,再好的方案,面世晚了就什么也赶不上了。
“就目前沟通的结果来看,只要市场调查的情况没有太大出入,通过的概率还是非常大的!”临走前,霍大公子给林楼吃了一颗定心丸。
回去后,林楼安排许文彪等香江分部的员工继续进行市场调查,上次调查的是大方向上的问题,这次要研究的就是细节了,比如单层商铺到底多大才符合商户的需求已经消费者的喜好,楼上几层的烟道要怎么安排,才能满足东西方不同餐饮店铺的需求等等。
要想做好一个大型购物中心,大方向上的问题固然重要,这些细节也千万不能忽视,毕竟一座购物中心究竟能不能成功,最终还是要落在这些细节上面的。
如此大的项目,设计费也是以千万港币计算的,一想到即将到手的奖金和高额提成,许文彪、梁志天等人都充满了干劲!
只要把这个项目做好,他们就可以考虑换房买豪车了,等项目红起来之后,肯定还有更多类似的项目找上门来,到那个时候,连独栋别墅都可以考虑了。
“老板,您看是不是再添几个人啊?现在事务所的项目越来越多了,我们这点人手恐怕有些不够用啊!”许文彪问道。
“没问题,你负责初选,一般的人手你和志天商量着决定就好,重要一些的等我下次来香江的时候对他们进行复试,只要合适就让他们来上班好了!”最终的人事权还是得握在自己手上的,免得将来被架空。
同时,林楼对事务所的人员要求也和当下香江其它事务所不太一样,专业技能自然是必须的,另外人品方面也要靠得住,他可不想给自家的事务所弄进一群幺蛾子来。
“我待会儿就安排人刊登招聘广告,老板,我们事务所现在可是火得很,全香江的青年建筑师都想进来,只要广告一登出去,估计来面试的人能从铜锣湾排到中环!”山顶俱乐部引发的热潮可是还没有结束呢。
现在去山顶俱乐部做商务招待已经成了许多香江大亨的共同选择,同时香江几所开设建筑专业的高校,也组织了老师和学生前去参观,在这个时候放出招聘的消息,绝对不用愁没人过来。
“呵呵,香江有这么多学建筑的么?”虽然从铜锣湾到中环也没多远,但许文彪这么说还是太夸张了。
忙完了这些事儿,林楼他们终于可以回去了,这次出来花了十来天时间,学校的教学任务都拉下不少,好在看家的金秋香、徐家平等人和林楼换了课,他回来之后补上就行了。
至于《经典建筑鉴赏》课程,林楼这次选择了朗香教堂,刚好有从法国带回来的第一手资料,讲述这个实在是再合适不过了。
通过一张张大幅照片,一幅幅不同角度的手绘作品,林楼把朗香教堂的魅力全部展现给了清华建筑系的学子们。
哦,不对,如今来听这门课的学生早已不只是清华建筑系的人了,其它院系的学生也有不少过来,虽然他们不是搞建筑的,但是经典建筑作品传递出来的美感,他们也能体会得到。
还有一些外校的建筑系的学生,专门跑出来听课!曹凯在台下甚至看到了几名他在天津大学的同学,凑过去一问,有的是在北京实习,听说消息就赶紧过来了,而有的则是利用周末时间专门坐火车过来听课的。
林楼得知这个消息也是吓了一跳,现在北京到天津之间半小时就能抵达的城际快铁距离开通还远着呢,普通火车也没有提速,坐着慢车哐啷哐啷过来怎么也得四五个小时,来回花费九十个小时的时间,就为了听一节课,这种向学之心实在是让人佩服。
等补完自己出差时间拉下的几节课,林楼便恢复了正常工作,一边完成事务所的日常工作,一边准备着吴委员那本《广义建筑学》。
而就在这个时候,又一件事情打乱了他的计划,建筑系负责对外联系的吴老师给他送来了一份邀请函,“小楼啊,这个学术会议可是点名要你参加,你要是有时间的话,就尽量去下吧!这个会议的规格还是很高的,到时候会有很多建筑界的重要人物到场。”
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香江如今约有800余家卡拉OK歌舞厅,一些大型歌舞厅有小型舞台、舞池,可以供摇滚乐队演出,例如黑天鹅夜总会和宵夜中心等;同时,这些歌舞厅还可以放映大屏幕歌舞片,大亨们还常常聘请影视明星同台娱乐演出,形成了多样化的歌舞厅格局。
以霍大公子的面子,在开业的时候请几位明星过来捧捧场,带热这家卡拉OK那是一点儿问题也没有;同时在电影院上,他也可以和如今香江占据主要地位的几家院线公司进行合作,打造出一座高端影院来。
林楼在规划业态的时候,不仅考虑到了如何才能吸引客户,同时也考虑到了霍家的人脉关系,尽可能做到,让他们不用耗费太大力气,就能招来商户把商场填满。
许文彪、李庆熙、梁志天等人听完之后,对方案的大方向都没啥意见,只是从自己专业的角度出发,在细节上做了一些补充,比如商业动线的划分、室内景观的分布、室内装修的设计等等。
曹凯则在最下首的位置负责做会议记录,把他们讲述的东西全记下来,同时在脑海里琢磨着这些设计的缘由,再把这些和他去过的百货商店进行对比。
这样的锻炼对他来说也是非常有益的,年轻时候便能接触到大项目从发起到完成的全过程,这对任何一名建筑师来说都是非常宝贵的提高过程。
林楼看了一眼正在边记录边思索的曹凯,满意地点了点头,然后开始对他们的意见进行总结,暂且还没有让曹凯发言的意思。
一来他现在才刚来事务所,对事务所的具体工作还不是很熟悉,二来,他此前一直在国内,不像李庆熙等人还跟着自己多次出国,见识过国外的购物中心是什么样的,他这次才是第一次出国,而且出去后看的多是经典项目,缺少这方面的经验,自然也说不出什么东西来。
要是其它项目,林楼或许就会给他这个机会了,就算他的发言满是漏洞,在听取别人评价的时候,也是一种提高的过程。
会议结束之后,林楼把所有意见汇总完毕,开始绘制草图,等画好之后,他便约了霍大公子,来聊大方向上的事儿。
见到霍大公子之后,林楼向他出示了草图,从回顾香江购物中心的发展历程开始,一直讲到这份方案的缘起,“.…..香江未来的购物中心竞争一定会非常激烈,我们在调查过程中发现,咱我们这块地附近,就有两家规模相仿的购物中心在筹备中。”
“如果继续沿用和他们类似的老方案,恐怕我们的项目很难脱颖而出,所以一定要有新意!增加休闲、餐饮、娱乐等业态在购物中心内的占比,是纽约、巴黎等地已经得到验证的大趋势,只是香江的发展商似乎还没有注意到这一点。”
“以霍先生您的影响力,不管是吸引著名院线在商场里兴建龙头影院,还是开办一家在全香江都算高端的卡拉OK歌舞厅,都是一点儿问题也没有!再加上一些国际大牌的入驻,我想等这座商场刚一亮相的时候,就会吸引全香江的注意!”
“对了,这次我在巴黎的时候,也和皮尔-卡丹先生聊过这个项目,他对这种模式也非常感兴趣,并和我说,如果这个项目能够成功,一定要给他留个好位置,他打算把皮尔-卡丹在香江的旗舰店放到这里面来!”
皮尔-卡丹虽然不是一线品牌,但在如今的香江已经足够了,香江还没到那个日后满大街都是国际一线奢侈品旗舰店的阶段呢。
“哈哈,如果皮尔-卡丹先生愿意来,我这里的地方随便他挑!”霍大公子很是高兴,我只让你负责设计,没想到你连招商工作都帮我联系了。
只要放出皮尔-卡丹新旗舰店将落户在他的商场里的消息,其他国际大牌也会闻风而动吧?至于香江本土流行的品牌,那就更不用说了。
“如今香江的购物中心多是以中端为主,我们将档次提升到高端,一下就拉开了差距,同时也避开了激烈地红海区域,竞争的激烈程度就会大幅度下降;同时再利用丰富的业态,来为香江百姓提供吃喝玩乐购一站式消费主场,和其他购物中心的差异就更大了。”
“到时候等项目建成,遇到周末或者节假日的时候,消费者就算一整天都泡在这里,也不会觉得无聊。”
说着林楼便对照图纸给霍大公子模拟起来,“一对收入不错的白领小情侣,周六早上起床见面后,先到楼上的西餐厅享用西式早餐,然后下楼购买化妆品、衣服,一早上的时间就过去了!”
“中午的时候,他们可以继续来楼上吃饭,吃完饭电影院也该开始营业了,进去看一场最新上映的爱情片,再到隔壁的卡拉OK厅去排队拿号,利用拿号的时间解决晚饭的问题,吃完晚饭刚好轮到他们入场。”
“进去之后,先在大厅里欣赏张国荣、梅艳芳的演出,然后去小厅对唱情歌,等他们唱累了的时候,才发现,一天时间就这样不知不觉的过去!”
说到这里,林楼还开了个玩笑,“只可惜这里的地块实在是有些小,要不然再盖一座酒店的话,他们连唱完卡拉OK后的去处都不用操心了!”
“哈哈,要是这么说的话,再来一栋写字楼,他们甚至可以从周六早上玩到周日晚上,周一早上直接就可以退房去上班了!”霍大公子也笑了,林楼描述的美好场景让他很是心动。
“纽约和巴黎最新开业的购物中心我也去过,虽然具体的设计和业态划分和你的方案有所区别,不过大方向还是一致的,都是想方设法让顾客在购物中心里面待得更舒服,停留更长的时间,进行更多的消费!”霍大公子也是有见识的人。
“和纽约、巴黎的购物中心相比,你的规划更适合香江人的消费习惯,虽然把电影院和卡拉OK歌舞厅安排在购物中心里和当下流行的做法有所不同,但是细细想来却很符合香江人的喜好,一定能为购物中心招揽来更多的客人!”
“就我个人而言,还是非常看好你这个方案的,但是做事情都要讲究个流程,我还需要和公司的商业管理团队进行商量,我尽快给你个答复吧!一有消息,我就打电话通知你!”霍大公子做事还是比较谨慎的。
林楼描述的前景虽好,却是香江乃至全世界的商业地产项目从未做过的新模式,到底能不能成,这个还真是有些不好说,所以必须进行市场调查,寻找客户进行深度沟通,了解他们的想法才行。
这可是价值数亿的大项目,一言而决的风险实在是有些大,必须进行尽可能周密的论证,才能做出最终的决定。
对此,林楼并没有什么意见,这也是商业活动该有的流程,“我回去之后也会继续细化方案,争取在下次的会议上说服贵公司的专家,尽早通过这份方案!”
林楼估摸着,这个时间不会太长,如今这么多商业中心或是已经开始兴建,或是正在筹备中,霍大公子肯定也急着让自家的购物中心早点亮相,争取占据先机,商场上的事情可是一步迟步步迟,再好的方案,面世晚了就什么也赶不上了。
“就目前沟通的结果来看,只要市场调查的情况没有太大出入,通过的概率还是非常大的!”临走前,霍大公子给林楼吃了一颗定心丸。
回去后,林楼安排许文彪等香江分部的员工继续进行市场调查,上次调查的是大方向上的问题,这次要研究的就是细节了,比如单层商铺到底多大才符合商户的需求已经消费者的喜好,楼上几层的烟道要怎么安排,才能满足东西方不同餐饮店铺的需求等等。
要想做好一个大型购物中心,大方向上的问题固然重要,这些细节也千万不能忽视,毕竟一座购物中心究竟能不能成功,最终还是要落在这些细节上面的。
如此大的项目,设计费也是以千万港币计算的,一想到即将到手的奖金和高额提成,许文彪、梁志天等人都充满了干劲!
只要把这个项目做好,他们就可以考虑换房买豪车了,等项目红起来之后,肯定还有更多类似的项目找上门来,到那个时候,连独栋别墅都可以考虑了。
“老板,您看是不是再添几个人啊?现在事务所的项目越来越多了,我们这点人手恐怕有些不够用啊!”许文彪问道。
“没问题,你负责初选,一般的人手你和志天商量着决定就好,重要一些的等我下次来香江的时候对他们进行复试,只要合适就让他们来上班好了!”最终的人事权还是得握在自己手上的,免得将来被架空。
同时,林楼对事务所的人员要求也和当下香江其它事务所不太一样,专业技能自然是必须的,另外人品方面也要靠得住,他可不想给自家的事务所弄进一群幺蛾子来。
“我待会儿就安排人刊登招聘广告,老板,我们事务所现在可是火得很,全香江的青年建筑师都想进来,只要广告一登出去,估计来面试的人能从铜锣湾排到中环!”山顶俱乐部引发的热潮可是还没有结束呢。
现在去山顶俱乐部做商务招待已经成了许多香江大亨的共同选择,同时香江几所开设建筑专业的高校,也组织了老师和学生前去参观,在这个时候放出招聘的消息,绝对不用愁没人过来。
“呵呵,香江有这么多学建筑的么?”虽然从铜锣湾到中环也没多远,但许文彪这么说还是太夸张了。
忙完了这些事儿,林楼他们终于可以回去了,这次出来花了十来天时间,学校的教学任务都拉下不少,好在看家的金秋香、徐家平等人和林楼换了课,他回来之后补上就行了。
至于《经典建筑鉴赏》课程,林楼这次选择了朗香教堂,刚好有从法国带回来的第一手资料,讲述这个实在是再合适不过了。
通过一张张大幅照片,一幅幅不同角度的手绘作品,林楼把朗香教堂的魅力全部展现给了清华建筑系的学子们。
哦,不对,如今来听这门课的学生早已不只是清华建筑系的人了,其它院系的学生也有不少过来,虽然他们不是搞建筑的,但是经典建筑作品传递出来的美感,他们也能体会得到。
还有一些外校的建筑系的学生,专门跑出来听课!曹凯在台下甚至看到了几名他在天津大学的同学,凑过去一问,有的是在北京实习,听说消息就赶紧过来了,而有的则是利用周末时间专门坐火车过来听课的。
林楼得知这个消息也是吓了一跳,现在北京到天津之间半小时就能抵达的城际快铁距离开通还远着呢,普通火车也没有提速,坐着慢车哐啷哐啷过来怎么也得四五个小时,来回花费九十个小时的时间,就为了听一节课,这种向学之心实在是让人佩服。
等补完自己出差时间拉下的几节课,林楼便恢复了正常工作,一边完成事务所的日常工作,一边准备着吴委员那本《广义建筑学》。
而就在这个时候,又一件事情打乱了他的计划,建筑系负责对外联系的吴老师给他送来了一份邀请函,“小楼啊,这个学术会议可是点名要你参加,你要是有时间的话,就尽量去下吧!这个会议的规格还是很高的,到时候会有很多建筑界的重要人物到场。”
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