第519章 商业中心
成龙自己想要来租地方估计还得绕几层关系,才能见到付先生,现在有林楼帮忙,也就是一句话的事情,只要确定了意向,剩下的租金还有租期都是小事儿而已,到时候让下面的人去谈就好了。
下来之后,这师兄弟俩对林楼非常感激,拉着他喝了好几杯,瞅见曹凯手里拿着的相机,还和林楼他们合了几张影。
“小楼,刚找了你半天没找见人,原来躲在这儿和金宝、阿龙喝酒啊!”正喝着呢,霍大公子端着酒杯过来了。
你还认识这位?刚才付先生那边还可以说是做项目认识的,这位又是怎么认识的呢?成龙二人对林楼越发好奇起来。
不过看霍大公子是有事儿要和林楼聊,所以他俩也不敢继续耽误,起身敬了杯酒,说了几句话就把地方留给他们了,临走前还说一定会抽时间去林楼的事务所拜访。
他俩走后,霍大公子继续和林楼聊了一会儿亚运会的事情,然后才进入正题,“自从上回在北京,看了你为亚运会设计的综合体图纸,回来后我就一直在琢磨这件事,没想到小楼你对商业建筑也有这么深刻的了解。”
“碰巧前两年我在香江拿了一块地,这块地的位置不错,正好在地铁口附近,周围的居民也非常多,很适合拿来做商业中心!只是一直没有找到合适的建设方案,然后我就想到了你设计的商业街,要是你这次不来香江,我估计就要去北京找你了!”
前两年,因为中英谈判的影响,香江地产跌入谷地,不少房地产开发公司都在甩卖自己手里的土地,担心将来有什么变故自己血本无归。
而霍家就完全不用担心这些,他们对中国和香江的未来充满信心,所以也借此机会拿下了不少地皮,只是由于前些年英国方面对他们家的限制,导致他们的资金实力不够雄厚,而且还有大量的资金要用到北边,导致这一波远没有李黄瓜赚得多。
“你现在手头这么多重要项目,还有时间来接新项目吗?要是有的话,请务必接下我这个项目!”霍大公子是来找林楼合作来了。
“亚运场馆的设计其实已经结束了,拉脱维尼亚首都机场、德国博物馆还有和黑川纪章先生合作的中日青年友好交流中心项目,主要工作都已经完成,要忙也是事务所里其它人忙,我这边倒是挺清闲的!”
“霍先生既然肯给我这个机会,我当然要把握住!今天不是谈正事的时候,明天要是您那边方便,安排个人带我过去看看现场,然后我们再聊聊关于这个项目的想法吧!”送上门来的生意,林楼肯定不会放过。
而且霍大公子之前接下了亚运场馆附近酒店的BOT业务,才让自己的设计得以顺利通过,算起来林楼还欠了人家一份人情,不管是从经济利益上还说,还是从私人交情出发,林楼都没有拒绝的道理,所以爽快地答应下来。
“没问题,明天早上我去事务所接你,然后我们一起去喝个早茶,再去看现场!”见他如此爽快,霍大公子也挺高兴。
“那能让你来接我呢!我去府上拜访吧!”人家客气,林楼可不能当真了,身份什么的且不论,但看你年纪让他来接自己也不合适啊。
约好了上门的时间,俩人就继续各忙各的去了,林楼和许文彪继续同那些香江富豪洽谈项目,霍大公子也继续进行着自己的社交活动,一直闹腾到半夜才各自散去。
早上醒来,洗漱一番,林楼便带着许文彪、李庆熙等人前往霍家的府邸,中间路过一家报刊摊,买了几份早报,果然和林楼预料的一样,头版全是山顶俱乐部开业的报道,这个项目在香江算是真正火了。
虽然媒体在首页报道的重点是与会的社会名流,不过在后面几页还是详细描写了该项目自从筹备之初到现在的经历,并从建筑设计的角度出发,来说明这个项目的可贵之处,其中自然也提到了林楼这个设计者的名字。
“哇,昨天晚上那么多富豪来找我们做项目,现在霍大公子又请我们去做大项目,看来这次是真的要发了!”许文彪显得很是兴奋,他琢磨着要是继续这么下去,是不是不用几年功夫,自己就可以从新买的千呎豪宅里搬出去,换一栋独栋别墅来住了?
虽然此前林楼在山顶俱乐部项目的全球建筑设计竞赛中获奖之后,便在香江刷了一波声望,也有不少人主动寻求合作;但纸上的效果图画的再好,也不如真实的建筑来得震撼,这次在见识了山顶俱乐部的设计后,才算是彻底征服了香江的富豪们。
尤其是那些年亲一代的富豪,他们的审美观念和老一辈不太一样,不管是老式的中式宅院还是买办们偏好的西洋独栋,已经满足不了他们的需求了。
只是香江大多豪宅都是这样的风格,他们一时半会儿也不知道该修建什么样的房子好,直到看到了林楼的作品,才恍然大悟,原来房子还可以这么盖!
相较于上一代富豪,他们跟注重自己的享受,这种现代化的房屋居住起来无疑更加舒适,所以要是能请林先生帮忙设计一栋豪华居所,住起来一定很享受吧?所以昨天晚上,林楼和许文彪他们都收了不少名片。
估计一会儿事务所开始上班的时候,肯定就有人来联系他们了,只是林楼现在可没时间去理会他们,和霍大公子的合作更加重要。
到了霍家大宅门口,里面的佣人早就得了叮嘱,一看是林楼就直接放他们进去了,进到客厅里面,霍大公子正在里面看报纸呢,于是便指着报纸上的文章夸起他们来。
聊了几句,早茶也准备好了,今天霍老也和他们一起享用早茶,霍老并没有什么食不言寝不语的规矩,在饭桌上问了不少关于亚运会的事情,看样子他已经做好大额捐赠的准备了。
“老大,你陪小林好好聊聊。”用过早茶,霍老就离开了,这种小事情已经用不着他亲自出马,交给孩子解决就可以了。
起身恭送霍老离开,然后林楼便跟着霍大公子来到书房里,霍大公子将准备好的资料递给他,“这块地虽然不大,但商业价值很高,当初能拿下来也是占了市场环境的便宜,要是早上几年或者晚上几年,就算能拿下来,肯定也不会这么便宜。”
林楼翻了翻资料,“地铁口附近还有这么规整的土地可不多见,如果规划好的话,建成之后日进斗金也是一点儿问题都没有啊!”
按照资料里给出的指标,这块土地大概能建造七八万平米的建筑,倒是刚好可以打造一个商业中心,依靠紧挨地铁口的便利已经周边的人群来吸引客流,只是商业中心究竟要怎么设计,商业业态又该如何规划,日后的经营管理该怎么进行,都是比较头疼的事情。
一个商业中心就能能不能获得成功,地段肯定是第一位的,但剩下的建筑设计、业态划分、招商管理等同样重要,缺乏经验的人可做不好,不过好在霍家在地产领域也不是新人,手下有足够的专业人士来负责这些,剩下的就只有建筑设计的问题了。
“多谢吉言,香江虽然也有不少熟悉商业地产的建筑事务所,但是他们的思维有点太老了,拿出来的方案依旧是过去流行的样式,多少有些不符合时下的潮流;而欧美那边的建筑师呢,又不懂得香江人的消费习惯。”
“所以我就想到你了,你之前在北京亚运场馆附近设计的那条商业街,非常符合商业规律,而且也很适合北京人的消费习惯,虽然眼下还没有开业,但是我相信,等亚运会正式开幕的时候,这条商业街一定会一炮而红!”
霍大公子也是经过认真调查,通过亚运场馆附近的商业街,还有皮尔-卡丹在拉德芳斯的新旗舰店,确定林楼在商业地产领域也有一定能力,才决定邀请他来做这个项目的设计。
这个项目霍家可不打算出售,而是准备长期持有经营,比起直接把物业卖出去,在短期内能拿到的利润或许要少一些,但只要把项目做好,那就等于养了一只可以下金蛋的母鸡,一座客流旺盛的商业中心,到底能带来多少利益,他可是清楚地很。
翻了翻资料,霍大公子又带着林楼去了现场,这里原本是一片老旧的住宅楼,现如今住户已经全都搬了出去,工人们正在对现场进行拆迁。
“可惜地块还是有点少了,不然的话把在商业中心附近修建几栋公寓楼或者写字楼,不管出租也好,出售也罢,都能赚取更多利润。”霍大公子还有点遗憾,要是能盖几栋公寓楼,那回款的速度就更快了,说不定商业中心还没开业,投资成本就回来了。
“这样其实也有好处,不用考虑公寓楼、写字楼的话,就可以对商业中心进行更合理的设计和规划!”其实商业中心,还是独立的比较好。
日后给商业中心上面加写字楼或者公寓楼的设计倒是比较常见,但是这样的设计存在一个问题,公寓楼、写字楼和商业中心对柱网跨度的要求是一不一样的,不同类型的两种建筑摞在一起,使用同一个柱网基础,在功能上肯定会出现冲突。
而只考虑商业中心的需求,不用给上面加上写字楼或者公寓楼,那就容易多了,可以完全按照商业中心的需求来进行设计,可以拿出更好的建筑作品来。
霍大公子点点头,他自然也知道这些,然后向林楼讲述了自己的要求,他打算把这里打造成香江新的高端商业中心,所以建筑一定要有标示性,同时也要为内部的商户提供便利,客户逛起来轻松方便,在商业中心里停留的时间越长越好。
林楼听了微微点头,这些都是商业中心的标准要求,倒也没有出乎他的意外,只是想要做好却不是一件容易的事情。
“霍先生,这些都是很常规的要求,我们肯定会做到,只是具体方案的话,没有这么快出来,我们还需要搜集更多的资料,比如该区域的未来规划,附近商业业态的分布,周围居民的收入水平、消费习惯等等。”
做任何项目之前,都需要充分地收集资料,商业地产项目更是如此,住宅项目说卖就卖了,就算设计存在什么缺陷,只要购房者在掏钱的时候没注意到就行了,等他们搬进去之后发现问题,开发商早就把钱拿到手了,那还会管你这些。
商业中心就不一样了,要是没做好,商家就不会入驻,消费者也不会喜欢进来消费购物,持有物业的房地产公司就该哭了。
“资料的话,我们已经收集了不少,你刚才手里拿的是一部分,等签完合同之后,我再把剩下的给你!你们自己再做调查,然后把两份资料结合起来研究,肯定效果更好!”霍大公子说道。
虽然他很信任林楼,不过生意上的规矩还是要讲的,这些资料里面有不少需要保密的内容,没签合同之前还是不能交给他们。
这次完全不需要竞标,林楼凭着之前的项目获得了霍大公子的认可,于是在看完现场之后,就去事务所里签署了合同,然后拿到了更关键的资料。
“文彪,明天我要去欧洲,香江这边的工作就由你来负责吧,尽快做好调查,不要怕花钱,可以多雇佣几家商业调查公司来做,我从欧洲回来的时候,要看到具体的资料!”好在香江商业发达,这些活儿都不用自己来干,要是在内地的话,那就麻烦多了。
“现在商业中心正处于更新换代期间,要是我们把这个项目做好,以后肯定不会缺客户!”林楼提醒道。
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下来之后,这师兄弟俩对林楼非常感激,拉着他喝了好几杯,瞅见曹凯手里拿着的相机,还和林楼他们合了几张影。
“小楼,刚找了你半天没找见人,原来躲在这儿和金宝、阿龙喝酒啊!”正喝着呢,霍大公子端着酒杯过来了。
你还认识这位?刚才付先生那边还可以说是做项目认识的,这位又是怎么认识的呢?成龙二人对林楼越发好奇起来。
不过看霍大公子是有事儿要和林楼聊,所以他俩也不敢继续耽误,起身敬了杯酒,说了几句话就把地方留给他们了,临走前还说一定会抽时间去林楼的事务所拜访。
他俩走后,霍大公子继续和林楼聊了一会儿亚运会的事情,然后才进入正题,“自从上回在北京,看了你为亚运会设计的综合体图纸,回来后我就一直在琢磨这件事,没想到小楼你对商业建筑也有这么深刻的了解。”
“碰巧前两年我在香江拿了一块地,这块地的位置不错,正好在地铁口附近,周围的居民也非常多,很适合拿来做商业中心!只是一直没有找到合适的建设方案,然后我就想到了你设计的商业街,要是你这次不来香江,我估计就要去北京找你了!”
前两年,因为中英谈判的影响,香江地产跌入谷地,不少房地产开发公司都在甩卖自己手里的土地,担心将来有什么变故自己血本无归。
而霍家就完全不用担心这些,他们对中国和香江的未来充满信心,所以也借此机会拿下了不少地皮,只是由于前些年英国方面对他们家的限制,导致他们的资金实力不够雄厚,而且还有大量的资金要用到北边,导致这一波远没有李黄瓜赚得多。
“你现在手头这么多重要项目,还有时间来接新项目吗?要是有的话,请务必接下我这个项目!”霍大公子是来找林楼合作来了。
“亚运场馆的设计其实已经结束了,拉脱维尼亚首都机场、德国博物馆还有和黑川纪章先生合作的中日青年友好交流中心项目,主要工作都已经完成,要忙也是事务所里其它人忙,我这边倒是挺清闲的!”
“霍先生既然肯给我这个机会,我当然要把握住!今天不是谈正事的时候,明天要是您那边方便,安排个人带我过去看看现场,然后我们再聊聊关于这个项目的想法吧!”送上门来的生意,林楼肯定不会放过。
而且霍大公子之前接下了亚运场馆附近酒店的BOT业务,才让自己的设计得以顺利通过,算起来林楼还欠了人家一份人情,不管是从经济利益上还说,还是从私人交情出发,林楼都没有拒绝的道理,所以爽快地答应下来。
“没问题,明天早上我去事务所接你,然后我们一起去喝个早茶,再去看现场!”见他如此爽快,霍大公子也挺高兴。
“那能让你来接我呢!我去府上拜访吧!”人家客气,林楼可不能当真了,身份什么的且不论,但看你年纪让他来接自己也不合适啊。
约好了上门的时间,俩人就继续各忙各的去了,林楼和许文彪继续同那些香江富豪洽谈项目,霍大公子也继续进行着自己的社交活动,一直闹腾到半夜才各自散去。
早上醒来,洗漱一番,林楼便带着许文彪、李庆熙等人前往霍家的府邸,中间路过一家报刊摊,买了几份早报,果然和林楼预料的一样,头版全是山顶俱乐部开业的报道,这个项目在香江算是真正火了。
虽然媒体在首页报道的重点是与会的社会名流,不过在后面几页还是详细描写了该项目自从筹备之初到现在的经历,并从建筑设计的角度出发,来说明这个项目的可贵之处,其中自然也提到了林楼这个设计者的名字。
“哇,昨天晚上那么多富豪来找我们做项目,现在霍大公子又请我们去做大项目,看来这次是真的要发了!”许文彪显得很是兴奋,他琢磨着要是继续这么下去,是不是不用几年功夫,自己就可以从新买的千呎豪宅里搬出去,换一栋独栋别墅来住了?
虽然此前林楼在山顶俱乐部项目的全球建筑设计竞赛中获奖之后,便在香江刷了一波声望,也有不少人主动寻求合作;但纸上的效果图画的再好,也不如真实的建筑来得震撼,这次在见识了山顶俱乐部的设计后,才算是彻底征服了香江的富豪们。
尤其是那些年亲一代的富豪,他们的审美观念和老一辈不太一样,不管是老式的中式宅院还是买办们偏好的西洋独栋,已经满足不了他们的需求了。
只是香江大多豪宅都是这样的风格,他们一时半会儿也不知道该修建什么样的房子好,直到看到了林楼的作品,才恍然大悟,原来房子还可以这么盖!
相较于上一代富豪,他们跟注重自己的享受,这种现代化的房屋居住起来无疑更加舒适,所以要是能请林先生帮忙设计一栋豪华居所,住起来一定很享受吧?所以昨天晚上,林楼和许文彪他们都收了不少名片。
估计一会儿事务所开始上班的时候,肯定就有人来联系他们了,只是林楼现在可没时间去理会他们,和霍大公子的合作更加重要。
到了霍家大宅门口,里面的佣人早就得了叮嘱,一看是林楼就直接放他们进去了,进到客厅里面,霍大公子正在里面看报纸呢,于是便指着报纸上的文章夸起他们来。
聊了几句,早茶也准备好了,今天霍老也和他们一起享用早茶,霍老并没有什么食不言寝不语的规矩,在饭桌上问了不少关于亚运会的事情,看样子他已经做好大额捐赠的准备了。
“老大,你陪小林好好聊聊。”用过早茶,霍老就离开了,这种小事情已经用不着他亲自出马,交给孩子解决就可以了。
起身恭送霍老离开,然后林楼便跟着霍大公子来到书房里,霍大公子将准备好的资料递给他,“这块地虽然不大,但商业价值很高,当初能拿下来也是占了市场环境的便宜,要是早上几年或者晚上几年,就算能拿下来,肯定也不会这么便宜。”
林楼翻了翻资料,“地铁口附近还有这么规整的土地可不多见,如果规划好的话,建成之后日进斗金也是一点儿问题都没有啊!”
按照资料里给出的指标,这块土地大概能建造七八万平米的建筑,倒是刚好可以打造一个商业中心,依靠紧挨地铁口的便利已经周边的人群来吸引客流,只是商业中心究竟要怎么设计,商业业态又该如何规划,日后的经营管理该怎么进行,都是比较头疼的事情。
一个商业中心就能能不能获得成功,地段肯定是第一位的,但剩下的建筑设计、业态划分、招商管理等同样重要,缺乏经验的人可做不好,不过好在霍家在地产领域也不是新人,手下有足够的专业人士来负责这些,剩下的就只有建筑设计的问题了。
“多谢吉言,香江虽然也有不少熟悉商业地产的建筑事务所,但是他们的思维有点太老了,拿出来的方案依旧是过去流行的样式,多少有些不符合时下的潮流;而欧美那边的建筑师呢,又不懂得香江人的消费习惯。”
“所以我就想到你了,你之前在北京亚运场馆附近设计的那条商业街,非常符合商业规律,而且也很适合北京人的消费习惯,虽然眼下还没有开业,但是我相信,等亚运会正式开幕的时候,这条商业街一定会一炮而红!”
霍大公子也是经过认真调查,通过亚运场馆附近的商业街,还有皮尔-卡丹在拉德芳斯的新旗舰店,确定林楼在商业地产领域也有一定能力,才决定邀请他来做这个项目的设计。
这个项目霍家可不打算出售,而是准备长期持有经营,比起直接把物业卖出去,在短期内能拿到的利润或许要少一些,但只要把项目做好,那就等于养了一只可以下金蛋的母鸡,一座客流旺盛的商业中心,到底能带来多少利益,他可是清楚地很。
翻了翻资料,霍大公子又带着林楼去了现场,这里原本是一片老旧的住宅楼,现如今住户已经全都搬了出去,工人们正在对现场进行拆迁。
“可惜地块还是有点少了,不然的话把在商业中心附近修建几栋公寓楼或者写字楼,不管出租也好,出售也罢,都能赚取更多利润。”霍大公子还有点遗憾,要是能盖几栋公寓楼,那回款的速度就更快了,说不定商业中心还没开业,投资成本就回来了。
“这样其实也有好处,不用考虑公寓楼、写字楼的话,就可以对商业中心进行更合理的设计和规划!”其实商业中心,还是独立的比较好。
日后给商业中心上面加写字楼或者公寓楼的设计倒是比较常见,但是这样的设计存在一个问题,公寓楼、写字楼和商业中心对柱网跨度的要求是一不一样的,不同类型的两种建筑摞在一起,使用同一个柱网基础,在功能上肯定会出现冲突。
而只考虑商业中心的需求,不用给上面加上写字楼或者公寓楼,那就容易多了,可以完全按照商业中心的需求来进行设计,可以拿出更好的建筑作品来。
霍大公子点点头,他自然也知道这些,然后向林楼讲述了自己的要求,他打算把这里打造成香江新的高端商业中心,所以建筑一定要有标示性,同时也要为内部的商户提供便利,客户逛起来轻松方便,在商业中心里停留的时间越长越好。
林楼听了微微点头,这些都是商业中心的标准要求,倒也没有出乎他的意外,只是想要做好却不是一件容易的事情。
“霍先生,这些都是很常规的要求,我们肯定会做到,只是具体方案的话,没有这么快出来,我们还需要搜集更多的资料,比如该区域的未来规划,附近商业业态的分布,周围居民的收入水平、消费习惯等等。”
做任何项目之前,都需要充分地收集资料,商业地产项目更是如此,住宅项目说卖就卖了,就算设计存在什么缺陷,只要购房者在掏钱的时候没注意到就行了,等他们搬进去之后发现问题,开发商早就把钱拿到手了,那还会管你这些。
商业中心就不一样了,要是没做好,商家就不会入驻,消费者也不会喜欢进来消费购物,持有物业的房地产公司就该哭了。
“资料的话,我们已经收集了不少,你刚才手里拿的是一部分,等签完合同之后,我再把剩下的给你!你们自己再做调查,然后把两份资料结合起来研究,肯定效果更好!”霍大公子说道。
虽然他很信任林楼,不过生意上的规矩还是要讲的,这些资料里面有不少需要保密的内容,没签合同之前还是不能交给他们。
这次完全不需要竞标,林楼凭着之前的项目获得了霍大公子的认可,于是在看完现场之后,就去事务所里签署了合同,然后拿到了更关键的资料。
“文彪,明天我要去欧洲,香江这边的工作就由你来负责吧,尽快做好调查,不要怕花钱,可以多雇佣几家商业调查公司来做,我从欧洲回来的时候,要看到具体的资料!”好在香江商业发达,这些活儿都不用自己来干,要是在内地的话,那就麻烦多了。
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