第25章 你得炒地皮
叶浩轩说着,用手一指江城市的一片棚户区道“如果把这里全部建成一个建材批发城,那么,就可以在周围,建起多个物流中心,以及集中的仓蓄中心,这样一来,不只可以降低仓库的使用成本,还能减少运输费用!”
当叶浩轩把自己的规划,在地图上对刘伟做了一遍演示之后,刘伟的眼前也是一亮。
没错,叶浩轩这种集中利用资源的想法,是他之前没有考虑到的。
因为江城市之前一共有四个建材市场,每个市场卖的东西也都各不相同,市里也从来都没想到过,要把这些建材市场整合成一个。
事实也确如叶浩轩所说,如果把四个建材市场都集中在一起,那么就可以由市里出资,在周围建许多仓库,到时候,只以低廉的租金租给商家,那每年节约下来的租金对商家来说,也是非常有吸引力的。
同时,因为仓库就在建材市场边上,提贷也更加方便了。
“说的有道理啊!”刘伟重重的点了下头。
“而且,从这里向西,就是省际高速公路,我们只需要在这里,划出一条货车专用车道,让货车一天二十四小时,都可以在此通过,就避免了市区的交通佣堵问题!”叶浩轩一指旁边的高速公路说道。
刘伟连连点头,看来叶浩轩真是经过了深思熟虑的,而不是信口胡说。
这一系列安排下来,江城的建材集散中心,将成为省内最亮眼的建材中心。
不光是空间大,仓蓄还非常便宜,运输条件也非常便利,无一处不吸引人呐!
商家要的是什么,就是集中、便利的经营条件。
就好比你是卖灯的,我是卖床的,咱们都集中在一起,互相之间并不矛盾,反而,会还把买灯的人,吸引到我的店里来,说不定,他就买了一张床。
反之亦然,这是一种善性的集中,在互相客源的同时,还能把名声做起来。
“但是这个区域的所有民房,必须全部拆除,我们金龙地产,可以以超低价格,为市里把这个区域规划好!”叶浩轩笑道。
这一记回马枪杀得刘伟是促不疾防啊。
说来说去,还是在给自己谋利啊!
“哈哈哈……”刘伟先是一愣,随即大笑了起来。
“刘书记,在商言商嘛,但是真正受益的,还是咱们江城的老百姓,您想想,这个区域里,得用多少工人?五千人也不止吧?!”叶浩轩笑道。
刘伟点了下头,按叶浩轩的规划,这么大的一个片区里,至少得有上千家建材公司,一个公司只雇五个人,都超过五千人了。
但是建材不像别的东西,它沉啊,就是搬搬抬抬的,没有四五个人也不行,但你不能只装一车货吧?
两三个搬运组,就得十多个人,所以叶浩轩说的这个数字,还是非常保守的,只要这里落成,至少可以解决一两万人的就业问题。
如果按叶浩轩所说,这里成为了最大的建材集散中心,也就拥有了定价权,价格几乎就是集散中心的商家协商的结果了。
这样一来,成交量和规模都有了,那每一笔交易,都是得向市里交税的,这笔税收,就是十个化工厂也拿不出来啊。
“那水泥厂和化工厂真拆咯?!”刘伟明显有些动心了。
“拆!拆完就可以建成公园,在公园周围,再建学校和医院,只是医院必须从外面引进!”叶浩轩淡然的说道。
“引进医院?!”刘伟皱了下眉头。
江城市大大小小的医院足有十几家,原本江城就是一个只有三四百万人口的小城,这么多医院已经绰绰有余了,还用得着引进新的医院吗?
“协和!让龙国最好的医院,在这里设立分院,我们可以白给他们地皮,甚至帮他们建好!这件事,金龙地产也能为市里分忧,只是需要刘书记给个政策!”
叶浩轩笑眯眯的说道。
白建个医院才多少钱,地平不是金龙地产的,单是地上建筑的费用,拿出三千万,就给建得像皇宫似的。
这点小钱必须得花!舍不得孩子套不着狼啊。
“小叶啊,你可真是精明的很啊,你这是用协和医院,把我给套进去了,之后再给你们自己谋好处吧?!”刘伟大笑着说道。
别看叶浩轩处处都想通过市政的规划捞一笔,但是他就喜欢这样的年轻人。
如果这些规划都是叶浩轩免费的,甚至连好处都不占,他反而要想想,叶浩轩的动机究竟是什么了。
只要敢要好处,甚至往死里要好处的人,才能真正帮你把事情办好,大到国家,小到一个公司一个企业,都是如此。
“刘书记,话可不能这么说啊,我这可是在为市里的财政谋福利,而我们嘛,只是跟着喝一口汤啊!”叶浩轩笑呵呵的道。
“什么?!为市里的才政谋福利?这话你可得给我说明白咯!”刘伟皱眉道。
叶浩轩淡然一笑首“咱们市里,发展的这么缓慢,归结起来是什么原因呢?路不行,为什么修不起来路呢?钱不够!”
叶浩轩确实说到了点子上,城市建设,最要紧的就是路,别看一条条马路,似乎没做出什么贡献。
但凡事都要先有路,后有辙啊。
一条条宽敞的马路修起来,自然会有开发商愿意到这里来建商场,修步行街,做厂房。
等等这些,交通都是第一决定因素。
这一点,刘伟比叶浩轩更清楚。
就像现在的江城,郊区还都是沙土水泥路,连板油马路都没有,交通十分落后,刘伟不是不想修,而是市里的确拿不出钱来。
一条真正能用上几十年的马路,不说拿金条铺的也差不多了。
江城市的那点税收,哪够他这么折腾啊?!
“咱们江城的财政一直吃紧,就是因为咱们没有好地皮啊,地皮卖不上价,抵给银行,也拿不到多少钱,所以呢,建设就越来越差,因此,地皮也越来越不值钱,这不是恶性循环吗?!”叶浩轩微笑道……
“所以呢?!”刘伟皱眉道。
“所以你得炒地皮啊!”叶浩轩淡然的说道……
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当叶浩轩把自己的规划,在地图上对刘伟做了一遍演示之后,刘伟的眼前也是一亮。
没错,叶浩轩这种集中利用资源的想法,是他之前没有考虑到的。
因为江城市之前一共有四个建材市场,每个市场卖的东西也都各不相同,市里也从来都没想到过,要把这些建材市场整合成一个。
事实也确如叶浩轩所说,如果把四个建材市场都集中在一起,那么就可以由市里出资,在周围建许多仓库,到时候,只以低廉的租金租给商家,那每年节约下来的租金对商家来说,也是非常有吸引力的。
同时,因为仓库就在建材市场边上,提贷也更加方便了。
“说的有道理啊!”刘伟重重的点了下头。
“而且,从这里向西,就是省际高速公路,我们只需要在这里,划出一条货车专用车道,让货车一天二十四小时,都可以在此通过,就避免了市区的交通佣堵问题!”叶浩轩一指旁边的高速公路说道。
刘伟连连点头,看来叶浩轩真是经过了深思熟虑的,而不是信口胡说。
这一系列安排下来,江城的建材集散中心,将成为省内最亮眼的建材中心。
不光是空间大,仓蓄还非常便宜,运输条件也非常便利,无一处不吸引人呐!
商家要的是什么,就是集中、便利的经营条件。
就好比你是卖灯的,我是卖床的,咱们都集中在一起,互相之间并不矛盾,反而,会还把买灯的人,吸引到我的店里来,说不定,他就买了一张床。
反之亦然,这是一种善性的集中,在互相客源的同时,还能把名声做起来。
“但是这个区域的所有民房,必须全部拆除,我们金龙地产,可以以超低价格,为市里把这个区域规划好!”叶浩轩笑道。
这一记回马枪杀得刘伟是促不疾防啊。
说来说去,还是在给自己谋利啊!
“哈哈哈……”刘伟先是一愣,随即大笑了起来。
“刘书记,在商言商嘛,但是真正受益的,还是咱们江城的老百姓,您想想,这个区域里,得用多少工人?五千人也不止吧?!”叶浩轩笑道。
刘伟点了下头,按叶浩轩的规划,这么大的一个片区里,至少得有上千家建材公司,一个公司只雇五个人,都超过五千人了。
但是建材不像别的东西,它沉啊,就是搬搬抬抬的,没有四五个人也不行,但你不能只装一车货吧?
两三个搬运组,就得十多个人,所以叶浩轩说的这个数字,还是非常保守的,只要这里落成,至少可以解决一两万人的就业问题。
如果按叶浩轩所说,这里成为了最大的建材集散中心,也就拥有了定价权,价格几乎就是集散中心的商家协商的结果了。
这样一来,成交量和规模都有了,那每一笔交易,都是得向市里交税的,这笔税收,就是十个化工厂也拿不出来啊。
“那水泥厂和化工厂真拆咯?!”刘伟明显有些动心了。
“拆!拆完就可以建成公园,在公园周围,再建学校和医院,只是医院必须从外面引进!”叶浩轩淡然的说道。
“引进医院?!”刘伟皱了下眉头。
江城市大大小小的医院足有十几家,原本江城就是一个只有三四百万人口的小城,这么多医院已经绰绰有余了,还用得着引进新的医院吗?
“协和!让龙国最好的医院,在这里设立分院,我们可以白给他们地皮,甚至帮他们建好!这件事,金龙地产也能为市里分忧,只是需要刘书记给个政策!”
叶浩轩笑眯眯的说道。
白建个医院才多少钱,地平不是金龙地产的,单是地上建筑的费用,拿出三千万,就给建得像皇宫似的。
这点小钱必须得花!舍不得孩子套不着狼啊。
“小叶啊,你可真是精明的很啊,你这是用协和医院,把我给套进去了,之后再给你们自己谋好处吧?!”刘伟大笑着说道。
别看叶浩轩处处都想通过市政的规划捞一笔,但是他就喜欢这样的年轻人。
如果这些规划都是叶浩轩免费的,甚至连好处都不占,他反而要想想,叶浩轩的动机究竟是什么了。
只要敢要好处,甚至往死里要好处的人,才能真正帮你把事情办好,大到国家,小到一个公司一个企业,都是如此。
“刘书记,话可不能这么说啊,我这可是在为市里的财政谋福利,而我们嘛,只是跟着喝一口汤啊!”叶浩轩笑呵呵的道。
“什么?!为市里的才政谋福利?这话你可得给我说明白咯!”刘伟皱眉道。
叶浩轩淡然一笑首“咱们市里,发展的这么缓慢,归结起来是什么原因呢?路不行,为什么修不起来路呢?钱不够!”
叶浩轩确实说到了点子上,城市建设,最要紧的就是路,别看一条条马路,似乎没做出什么贡献。
但凡事都要先有路,后有辙啊。
一条条宽敞的马路修起来,自然会有开发商愿意到这里来建商场,修步行街,做厂房。
等等这些,交通都是第一决定因素。
这一点,刘伟比叶浩轩更清楚。
就像现在的江城,郊区还都是沙土水泥路,连板油马路都没有,交通十分落后,刘伟不是不想修,而是市里的确拿不出钱来。
一条真正能用上几十年的马路,不说拿金条铺的也差不多了。
江城市的那点税收,哪够他这么折腾啊?!
“咱们江城的财政一直吃紧,就是因为咱们没有好地皮啊,地皮卖不上价,抵给银行,也拿不到多少钱,所以呢,建设就越来越差,因此,地皮也越来越不值钱,这不是恶性循环吗?!”叶浩轩微笑道……
“所以呢?!”刘伟皱眉道。
“所以你得炒地皮啊!”叶浩轩淡然的说道……
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